251 m² Wohn-/Nutzfläche für 1 oder 2 Parteien: Dieses Zuhause wartet auf Ihre Sanierungsideen!

Wer die Ruhe der Natur sucht und trotzdem die Vorzüge eines Lebens in der City nicht missen möchte, findet in Ahrensburg das perfekte neue Zuhause! Die schleswig-holsteinische Schlossstadt punktet sowohl mit reizvoll urbanem Flair als auch mit einem wohltuend weitläufigen, ländlich grünen Umfeld. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie diverse Kunst- und Kulturzentren und unterschiedlichste Sportvereine ermöglichen - für Erwachsene wie für Kinder - eine rundum aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung vor Ort. Im Forst Hagen wie im gesamten Naturschutzgebiet Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal ist die Natur im wahrsten Sinne des Wortes zum Greifen nahe. Hier kann man bei ausgedehnten Spaziergängen entspannt die Seele baumeln lassen und neue Kraft tanken.

Daneben überzeugt die beliebte, nah an der Hamburger Stadtgrenze angesiedelte Kleinstadt mit hervorragender Infrastruktur - Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sind binnen kurzer Zeit mit dem Auto, per Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Und auch der öffentliche Nahverkehr ist weitreichend ausgebaut: Sämtliche vorhandenen Bus-, Regional- und U-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine sehr gute Anbindung an Hamburg, Lübeck und die Ostsee. Gleiches gilt für die Autobahn A1 und die B75. Die nächstgelegene Zufahrt zur A1 erreichen Sie in ca. 5 Minuten und haben hier nur noch die Qual der Wahl: 30 Minuten Fahrtzeit bis in die Hamburger Innenstadt oder 30 Minuten bis zu Wellenrauschen und Möwengeschrei am Ostseestrand!

Sie suchen ein Zuhause, das sich flexibel an Ihre Lebensentwürfe anpasst, Ihren Kindern ausreichend Freiraum bietet und bestenfalls sogar das Zusammenleben von zwei Generationen unter einem Dach ermöglicht? Diese 1975 erbaute Immobilie eröffnet Ihnen auf insgesamt ca. 251 m² Wohn-/Nutzfläche - inklusive angenehmer Atmosphäre und durchdachter Raumaufteilung - alle Möglichkeiten. Praktisches Plus im Dachgeschoss: die nach wie vor zur Nutzfläche zählenden, inzwischen aber bereits wohnlich ausgestatteten (Boden-)Räume 1 und 2.

Hereinspaziert also in den geräumigen Eingangsbereich, an den sich rechterhand gleich eine kompakt gestaltete Einbauküche mit Zugang zur großflächigen Westterrasse anschließt. Morgens genießen Sie hier ganz entspannt Ihren ersten duftenden Kaffee, abends das gemütliche Glas Wein im Sonnenuntergang. Es folgt das Herzstück der ebenerdigen Etage: ein weitläufiges Wohnzimmer mit ausladender Fensterfront und zweitem Terrassenzugang. Noch zwei gut geschnittene Zimmer und ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne runden das Erdgeschoss ab und bieten dabei viel Raum zur individuellen Nutzung. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Spielzimmer - die Möglichkeiten sind zahlreich und lassen sich an verschiedenste Bedürfnisse angleichen. Die Fußböden sind teils gefliest, teils mit gemütlichem Teppichboden ausgestattet.

Links hinter der Haustür führt eine geschmackvoll kombinierte Treppe im Terrazzo-Stil nach oben - eine überaus geschickte Platzierung, durch die sich das Dachgeschoss bei Bedarf genauso bequem wie unkompliziert als separate Wohneinheit nutzen lässt. Hier in der oberen Etage befinden sich eine zweite Küche (Raum 1), ein Tageslicht-Duschbad und ein weiteres geräumiges Zimmer sowie eine großflächige Ausbaureserve (Raum 2) zur Nutzung als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Hobbyraum etc.

Im gefliesten Vollkeller mit WC sowie je einem Heizungs- und Vorratsraum vervollständigt eine clever integrierte Garage das reizvolle Angebot. Deren Zufahrt führt direkt ins Haus, während sich auf dem ca. 616 m² großen Grundstück und in der nahen Umgebung vielfältige sonstige Stellplatzmöglichkeiten bieten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt - mit reichlich Platz zum Spielen für die Kleinen und wenig Pflegeaufwand für die Großen!

Das sowohl energetisch als auch optisch sanierungsbedürftige Objekt präsentiert sich trotzdem in sehr gepflegtem Zustand - und somit als perfekte Leinwand für Ihre eigenen Wünsche. Ein Haus mit Charakter, solider Substanz zum Selbergestalten und ungeahnten Möglichkeiten für Ihre Familie! Überzeugen Sie sich gerne selbst!

SonstigesDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,21 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert: 2006