Neuwertiges Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, Wärmepumpe, PV-Anlage, Carport und großem Grundstück

Mellenthin liegt im Herzen der Sonneninsel Usedom und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie kurze Wege in alle Richtungen der Insel. Der Ort ist vor allem für seinen Bio-Landmarkt und das bekannte Wasserschloss mit Hotel, Restaurant und eigener Brauerei bekannt. Dank seiner zentralen Lage ist Mellenthin ein wunderbarer Ausgangspunkt für das Inselleben – ruhig im Grünen gelegen und dennoch schnell an der Ostsee, am Achterwasser oder auf dem Festland.Der feinsandige Ostseestrand ist nur ca. 13 km entfernt. Wer fernab des Trubels im Achterwasser baden möchte, findet in der kleinen Badestelle in Dewichow einen echten Geheimtipp. Sie ist bereits nach rund 6 km erreichbar. Auch eine Badestelle in Neppermin und in Pudagla ist schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf gibt es in Usedom Stadt (ca. 9 km) und im Seebad Bansin (ca. 12 km).Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Eine Tagesmutter befindet sich im benachbarten Morgenitz, Kindergarten und Grundschule im nur ca. 6 km entfernten Benz. Weiterführende Schulen sind in Ückeritz und Ahlbeck erreichbar.Usedom ist von Berlin aus in etwa 2,5 Stunden mit dem Auto zu erreichen und wird in den Sommermonaten auch direkt aus vielen deutschen Großstädten sowie der Schweiz angeflogen. Seit Juli 2023 ist die Insel zudem über den Swinetunnel erreichbar.

Dieses außergewöhnlich gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus in Mellenthin verbindet zeitgemäße Architektur mit einem hohen Wohnkomfort und moderner, energieeffizienter Haustechnik. Auf rund 177 m² Wohnfläche, verteilt auf einen großen Wohn- und Küchenbereich, fünf weitere Zimmer, zwei Bäder, einen Hauswirtschaftsraum und einen zusätzlichen Abstellraum, eröffnet sich ein Zuhause, das mit viel Platz, Helligkeit und einer ausgesprochen angenehmen Wohnatmosphäre begeistert.Bereits beim Betreten des Hauses wird die offene und großzügige Gestaltung spürbar. Geradeaus öffnet sich das Herzstück des Hauses: der helle Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige Küche wurde individuell vom Tischler nach Maß gefertigt und mit einer großzügigen Kücheninsel ausgestattet. Sie fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein und schafft gemeinsam mit dem Wohnbereich einen Ort, an dem Kochen, Essen und Wohnen selbstverständlich ineinander übergehen.Ein besonderes Highlight bildet der zentral platzierte, drehbare Kamin. Er setzt nicht nur einen stilvollen Akzent, sondern sorgt zugleich für eine behagliche Atmosphäre und lässt sich je nach Wunsch zum Wohn- oder Essbereich ausrichten. Der Essplatz liegt direkt an der großen Fensterfront und bietet einen schönen Blick in den Garten und die Umgebung.Auch die weitere Raumaufteilung im Erdgeschoss ist hervorragend durchdacht. Rechts des Eingangs befindet sich ein separates Büro. Ein modernes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche und beheiztem Boden ergänzt diesen Bereich. Auf der gegenüberliegenden Seite steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Haustechnik zur Verfügung.Auch energetisch ist das Haus zeitgemäß aufgestellt: Für die Wärmeversorgung sorgt eine moderne Wärmepumpe. Ergänzt wird diese durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach mit einem 10-kW-Speicher, sodass ein Teil des benötigten Stroms direkt am Haus erzeugt und gespeichert werden kann. Eine bereits vorhandene Wallbox ermöglicht zudem das komfortable Laden eines Elektrofahrzeugs direkt am Haus. Zusammen mit der zentralen Wohnraumlüftung verfügt die Immobilie damit über eine moderne und auf Energieeffizienz ausgerichtete Haustechnik.Über die Treppe im Wohnzimmer gelangt man in das Obergeschoss, das mit gleich vier weiteren Zimmern außergewöhnlich viel Platz bietet. Derzeit verteilen sich diese auf ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie das großzügige Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum. Die Räume sind hell, freundlich und vielseitig nutzbar.Das moderne Tageslichtbad fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein. Ausgestattet mit Dusche und Badewanne bietet es sowohl im Alltag als auch für entspannte Momente den passenden Komfort.Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für mehrere Autos unmittelbar am Haus.Die gesamte Immobilie präsentiert sich modern, hell, offen und nahezu neuwertig. Großzügige Räume, eine familienfreundliche Aufteilung und ein weitläufiges Grundstück verbinden sich hier mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage samt Speicher, Wallbox und moderner Wohnraumlüftung zu einem hochwertigen und zeitgemäßen Gesamtpaket in ruhiger Insellage.Die angebotene Grundstücksfläche ist derzeit noch nicht abschließend vermessen. Die Vermessung und entsprechende Teilung des Grundstücks erfolgt im Zuge des Verkaufs.Alternativ besteht die Möglichkeit, das Grundstück in seiner Gesamtheit zu erwerben. Die zusätzliche Fläche umfasst ca. 680 m² und bildet ein separates Baufeld, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

- ca. 1.000 m² Grundstücksfläche- ca. 177 m² Wohnfläche, verteilt auf einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich, 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum- Baujahr 2023- Massivbauweise- Dacheindeckung mit Ziegeln- Photovoltaikanlage auf dem Dach inkl. 10-kW-Speicher- dreifachverglaste Kunststofffenster- Böden: Fliesen, Designbelag- hochwertige, vom Tischler maßgefertigte Küche mit Kücheninsel- zentraler, drehbarer Kamin- Wärmepumpe- zentrale Wohnraumlüftung- großzügige Terrasse- weitläufiger Garten mit schönem Weitblick- Carport unmittelbar am Haus- neuwertiger und sehr gepflegter Zustand- Verkauf inkl. Inventar möglich

SonstigesGrunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht.Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen