XXL-Haus mit XXL-Lebensgefühl – 168 m² Freiraum & Garten am Riedberg

Die Immobilie befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Riedberg – einem der gefragtesten und zugleich familienfreundlichsten Wohnquartiere der Stadt.Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von modernen, hochwertigen Wohnhäusern, gepflegten Grünflächen und verkehrsberuhigten Straßen. Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants liegen nur wenige Minuten entfernt. Das Riedbergzentrum bietet eine hervorragende Nahversorgung.Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen „Uni Campus Riedberg“ und „Riedberg“ verbinden Sie in kurzer Zeit mit der Frankfurter Innenstadt. Auch die Autobahnen A661 und A5 sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler.Zudem sorgt die Nähe zur Goethe-Universität, zu internationalen Schulen sowie zu zahlreichen Grün- und Freizeitflächen für eine hohe Standortqualität und nachhaltige Wertstabilität.Eine ruhige Wohnlage mit starker Infrastruktur – eine Kombination, die in Frankfurt selten geworden ist.

Hier lohnt sich eine Besichtigung!Ein Zuhause für Familien, die mehr suchen als nur zusätzliche Quadratmeter: Diese gepflegte Doppelhaushälfte am Frankfurter Riedberg verbindet großzügiges Wohnen, einen durchdachten Grundriss und hohe Energieeffizienz mit einem eigenen Garten und einer Garage direkt am Haus.Auf ca. 168 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer über drei Etagen. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertige ALNO Einbauküche mit SIEMENS Elektrogeräten ist bereits integriert.Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.Ein echtes Plus ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss: Das Pultdach mit einer Raumhöhe von bis zu ca. drei Metern schafft ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl. Zwei weitere Zimmer, ein eigenes Duschbad und eine kleine Terrasse machen diese Ebene flexibel nutzbar – etwa als Elternbereich, Homeoffice oder für größere Kinder.Zusätzlichen Freiraum bieten zwei Räume im Untergeschoss mit insgesamt ca. 55 m² Nutzfläche.Eichenparkett, die 2021 renovierte Fassade und die Garage direkt am Haus ergänzen die Ausstattung. Besonders attraktiv: Mit Energieeffizienzklasse A verbindet das Haus großzügiges Familienwohnen mit einem zeitgemäß niedrigen Energieverbrauch.Das Haus ist sofort bezugsfrei.Ein Haus, das genügend Raum für heute bietet – und die Flexibilität, sich auch an das Familienleben von morgen anzupassen.Jetzt unverbindlich anfragen und das vollständige Exposé mit Grundriss anfordern!

• heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse• Einbauküche• drei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne• ausgebautes Dachgeschoss mit architektonischem Pultdach• Deckenhöhe im Dachgeschoss bis ca. 3 Meter• zusätzliche kleine Terrasse im Dachgeschoss• weiteres Duschbad im Dachgeschoss• zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss• ideal nutzbar für Homeoffice, Fitness, Hobby, Gäste oder Stauraum• edles Eichenparkett in den Wohnbereichen• gehobene Ausstattungsqualität• automatische Garage direkt am Haus• Zentralheizung mit Gas• Energieverbrauchsausweis liegt vor• Endenergieverbrauch: 42,03 kWh/(m²*a)• Energieeffizienzklasse A• Baujahr 2008• Fassade 2021 renoviert

SonstigesDie Immobilienagentur Roth bietet diese Immobilie exklusiv und im Alleinauftrag an. Nutzen Sie die Gelegenheit und informieren Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die im Exposé genannte Provision fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 27.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.04, Distanz zur Autobahn: 1.5, Distanz zum Bus: 0.18BezugSofort