Vielseitiges Endreihenhaus mit Einliegerbereich, großem Grundstück und Platz für die ganze Familie

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Rahlstedt (PLZ 22143) im Bezirk Wandsbek. Rahlstedt ist der flächengrößte Stadtteil Hamburgs und verbindet eine gewachsene, überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägte Wohnbebauung mit einem hohen Grünanteil. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig vor der Tür. Der Bahnhof Rahlstedt mit Anschluss an die S-Bahn sowie den Regionalverkehr ist bequem mit Bus, Bahn oder Auto zu erreichen und sorgt für eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Für den Alltag steht ein umfassendes Angebot zur Verfügung: Gymnasien liegen in fußläufiger Entfernung, weitere Schulen aller Stufen sowie Kindertagesstätten sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Nahversorgung übernehmen Supermärkte und Discounter, die ebenfalls fußläufig erreichbar sind. Für den größeren Einkauf steht das Rahlstedt Center mit vielfältigem Geschäfts-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebot zur Verfügung, das gut angebunden ist.

Zur Erholung laden das Rahlstedter Gehölz sowie das Naturschutzgebiet Höltigbaum ein, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren ermöglichen.

Dieses Endreihenhaus aus dem Baujahr 1968 bietet mit seiner Aufteilung über drei Ebenen, einem separaten Einliegerbereich und einem großzügigen Grundstück von ca. 416 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für eine große Familie oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten - die Immobilie bietet eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt insgesamt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Badezimmer. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 2003.
Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Eingang vom vorderen Gartenbereich. Sie umfasst ein Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Haustechnikraum (HTR) und einen Flur. Durch den eigenen Zugang eignet sich dieser Bereich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Das erste Obergeschoss bietet ein besonders helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, die für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre sorgen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Ein Zugang zum hinteren Gartenbereich ist ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss stehen ein großes Schlafzimmer, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Damit bietet diese Etage ausreichend Platz für Familienmitglieder, Gäste oder die individuelle Gestaltung zusätzlicher Wohn- und Arbeitsbereiche.
Das ca. 416 m² große Grundstück bietet Platz für verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Auf dem Grundstück können etwa zwei bis drei Fahrzeuge geparkt werden.

- Einbauküche
- 6 Zimmer
- mehrere Stellplätze
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang

Sonstiges1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Anschrift, E-Mailadresse) bearbeiten können.

2. Durch die Übersendung des Exposés und einer eventuellen Besichtigung entstehen Ihnen keinerlei Kosten.

3. Grundrisse:
Die Grundrisse sind schematisch dargestellt und nicht maßstabsgetreu.

4. Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Informationen über die Immobilie auf den Angaben des Eigentümers oder einem, von diesem beauftragten Dritten basieren. Wir übernehmen für die Richtigkeit der weitergegebenen Angaben keine Haftung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.37, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.75, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 12.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.70, Distanz zur Autobahn: 5.41, Distanz zu U-/S-Bahn: 2.60, Distanz zum Bus: 0.30Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung