Wohnen, Arbeiten, Durchatmen: Reihenhaus mit Terrasse, Garten & Balkon in Rangsdorf

Ruhig wohnen und schnell in Berlin: Das Reihenmittelhaus befindet sich in der Rangsdorf, in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld südlich von Berlin. Die Lage verbindet viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt.Auch im Alltag sind die Wege kurz: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Rangsdorf ist in ca. 11 Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen Regionalbahnverbindungen in Richtung Berlin.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der nächste Supermarkt und eine Bäckerei liegen nur etwa 400 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie das Südring Center sind in Rangsdorf vorhanden.Auch für Familien bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur: Die Grundschule Rangsdorf und weiterführende Schulen befinden sich etwa einen Kilometer entfernt.Wer seine Freizeit gerne draußen verbringt, findet mit dem Rangsdorfer See ein beliebtes Naherholungsziel praktisch vor der Haustür. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Stunden am Wasser sorgen für einen hohen Freizeitwert.Gleichzeitig bleibt Berlin schnell erreichbar: Die nächste Autobahnanbindung ist in wenigen Fahrminuten erreicht, der Flughafen BER liegt rund 14 km entfernt. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhig und grün wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Hauptstadt verzichten zu wollen.

Ein Zuhause mit viel Platz, Garten und Balkon und Mieteinnahmen ab Tag eins.Dieses Reihenmittelhaus in Rangsdorf verbindet beides: den Charakter eines echten Zuhauses mit den Vorteilen einer bereits vermieteten Kapitalanlage.Schon von außen vermittelt das Haus mit seiner roten Klinkerfassade, dem begrünten Vorgarten und dem geschützten Eingangsbereich einen freundlichen und gewachsenen Eindruck. Die Reihenhausbebauung fügt sich angenehm in das ruhige Wohnumfeld ein und vermittelt genau das Wohngefühl, das bei Familien und Paaren langfristig gefragt bleibt.Auf 125,28 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus viel Raum für unterschiedliche Lebensphasen. Fünf Zimmer schaffen Platz für Familie, Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsorte. Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt dabei für eine angenehme Trennung zwischen Wohnen, Arbeiten und Privatleben.Auch draußen lässt es sich gut leben: Vom Erdgeschoss führt der Weg direkt auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Das 171 m² große Grundstück ist kompakt und pflegeleicht, bietet aber dennoch einen privaten Außenbereich. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 270 €/m². Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon das Angebot um einen weiteren Platz im Freien.Zur Ausstattung gehören ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche sowie Laminat- und Fliesenböden. Doppelt verglaste Fenster und großzügige Fensterflächen sorgen für angenehmen Wohnkomfort und viel Tageslicht. Der Keller bietet zusätzliche Abstellfläche, ein eigener Carport rundet das Angebot ab.Für Kapitalanleger besonders interessant: Das Haus ist bereits langfristig vermietet und erzielt aktuell eine Nettokaltmiete von 882,50 € monatlich bzw. 10.590 € jährlich. Bei einem Kaufpreis von 299.000 € entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 3,54 %.Damit erwerben Sie hier nicht einfach nur eine vermietete Immobilie, sondern ein Zuhause mit Eigenschaften, die langfristig gefragt bleiben: viel Platz auf drei Etagen, ein eigener Garten, Terrasse und Balkon sowie der klassische Charakter eines Reihenhauses – verbunden mit laufenden Mieteinnahmen ab dem ersten Tag.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.SonstigesUnsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 27,58 m², Anzahl der Badezimmer: 2