Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Eingebettet zwischen Wasser, Wald und Wiesen bietet die Insel Töplitz genau die Ruhe, die man in der Stadt so oft vermisst – und ist doch bestens angebunden.Diese Kombination aus Idylle und Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz der Lage aus.Der Stadtkern von Werder (Havel) mit seinen Cafés, Geschäften und der bekannten Blütenregion ist in rund 10 Minuten erreicht. Nur etwa 20 Minuten trennen Sie vom Zentrum Potsdams, der Landeshauptstadt Brandenburgs mit ihren Schlössern und Parks, allen voran dem UNESCO-Weltkulturerbe Sanssouci, sowie einem breiten Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen.Auch die reizvolle Havellandschaft mit ihren Seen liegt direkt vor der Haustür.Ebenso schnell sind Sie in der Hauptstadt: Über den nur wenige Minuten entfernten Autobahnanschluss erreichen Sie den westlichen Stadtrand Berlins in etwa 20 Minuten. Wer die Wahl zwischen ländlicher Ruhe und großstädtischer Vielfalt schätzt, findet hier eine ideale Ausgangslage.Auch für den Alltag ist bestens gesorgt: Grundschule, Kindergarten und Kita sind vor Ort, ebenso ein ansässiger Hausarzt und ein Zahnarzt. Restaurants, ein Yachthafen sowie ausgedehnte Natur mit Wander- und Radwegen sorgen für Abwechslung und Erholung.Ein aktives Gemeinschaftsleben mit örtlichen Vereinen und einer angenehmen Dorfgemeinschaft bettet das Haus in eine äußerst lebenswerte Umgebung ein.

Viel Platz, viel Grün und viel Potenzial. Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige, grüne Lage, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück und ein Raumangebot, das echten Gestaltungsspielraum eröffnet. Wer eine Immobilie mit Substanz und Potenzial sucht, findet hier die passende Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause zu verwirklichen.Errichtet in den späten 1950er-Jahren und Anfang der 1990er-Jahre umfassend saniert, bietet das Haus rund 105 m² Wohnfläche. Es verfügt über drei Schlafzimmer sowie zwei großzügige Wohnräume. Hinzu kommen eine Küche und ein Badezimmer. Das Untergeschoss ergänzt das Raumkonzept um vier weitere Räume, die sich flexibel nutzen lassen.Ein besonderer Reiz liegt in der Größe des Areals: Mit insgesamt rund 2.244 m² bietet das Grundstück viel Freiraum und Privatsphäre. Für gesellige Stunden im Freien lädt eine etwa 30 m² große, überdachte und gepflasterte Grillfläche ein.Auch beim Thema Stellplatz und Nutzfläche bleiben kaum Wünsche offen: Zwei oberirdische Garagen und eine tiefer gelegene Garage stehen zur Verfügung, die gemeinsam mit dem rund 35 m² großen Nebengebäude etwa 100 m² zusätzliche Fläche ergeben, vielseitig einsetzbar für Fahrzeuge, Werkstatt, Hobby oder Stauraum.Als klassisches Handwerkerobjekt lässt sich das Objekt Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen entwickeln: vom Grundriss über die Ausstattung bis zum individuellen Wohnstil. Ob großzügiges Familiendomizil, Lösung mit separatem Einliegerbereich oder Zuhause mit integriertem Arbeitsplatz: Die vorhandene Bausubstanz und das großzügige Flächenangebot eröffnen zahlreiche Wege.Und wer die Modernisierung nicht in Eigenregie umsetzen möchte, muss das auch nicht allein stemmen. Unser Sanierungsteam steht Ihnen zur Seite, ist auf Wunsch bereits zur Besichtigung mit vor Ort und berät Sie unverbindlich – von der ersten Einschätzung bis zur fertigen Umsetzung.

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.SonstigesEinige der im Exposé verwendeten Bilder sind als KI-gestützte Visualisierung gekennzeichnet. Dabei handelt es sich teilweise nur um kleinere Anpassungen oder Optimierungen, beispielsweise bei Einrichtung, Dekoration oder Bildwirkung. Die Kennzeichnung erfolgt aus Gründen der Transparenz. Die wesentlichen Eigenschaften und der tatsächliche Charakter der Immobilie werden dadurch nicht verändert.Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.StichworteNutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1BezugSofort