Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück

* Bevorzugtes Wohnviertel von Hankensbüttel, gewachsene solide gewachsene Nachbarschaft* Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung* das Einfamilienhaus liegt sehr zentrumsnah und trotzdem verkehrsberuhigt* hervorragende fußläufig erreichbare Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen, Kindergärten und Apotheken * schnelle Anbindung an Hannover, Braunschweig und Wolfsburg

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet ca. 131 m² Wohnfläche auf einem ca. 983 m² großen Grundstück. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und energetisch modernisiert. Dazu zählen die Fassaden- und Dachdämmung, dreifach verglaste Fenster sowie eine neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2025.Nach einer Marktanpassung wird diese Immobilie erneut zu einem angepassten Kaufpreis angeboten. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Nebengebäude neu zu entdecken.Mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem Gäste-WC eignet sich das Haus ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Keller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein besonderes Extra ist das großzügige Nebengebäude, das bisher als Vereins- und Veranstaltungsraum mit eigener Bar genutzt wurde und sich beispielsweise als Hobby- oder Partyraum anbietet. Eine Garage und die großzügige Zufahrt ergänzen das Angebot.Für die Immobilie liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der rechnerische Energiebedarf fällt höher aus als die nachgewiesenen tatsächlichen Verbrauchswerte der vergangenen Jahre.

* Hochwertig saniert* Fassadendämmung* Dachdämmung* RC 3 Einbruchsschutzklasse (Türen und Fenster)* 3-fach verglaste Kunststofffenster* Neue Heizungsanlage (2025)* Neuer Fassadenanstrich (2026)* Sauna* Sanierte Immobilie* 3 Schlafzimmer* 2 Badezimmer* Gäste-WC* Moderne Einbauküche* Voll unterkellert* Garage* Großzügige Einfahrt mit weiteren Stellplätzen* Terrasse* Frei stehendes Gartenhaus* mit Bar und Veranstaltungsraum* Großzügiger Garten

SonstigesHaben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung in dieser Lage zu verkaufen oder zu vermieten? Wir beraten Sie gern. Besuchen Sie uns in unserer Immobilienvilla in der Bodemannstraße 13 in 38518 Gifhorn oder rufen Sie uns jetzt an unter der 05371 94 51 86 0.Gottfried HamannBeratung - Verkauf - VermietungMobil: 0178 8486817StichworteNutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen