Wohnen und arbeiten unter einem Dach

Das ca. 1151 qm große Grundstück befindet sich in einer ortsrandnahen Lage von Gierschnach, einer Gemeinde der Verbandsgemeinde Maifeld.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die eine flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung für Familienangehörige oder jedoch als Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ermöglicht, dann sollten Sie sich dieses Haus nicht entgehen lassen.Das Gebäude wurde erstmal im Jahre 2005 bezogen und, in massiver Stein-auf-Stein Bauweise errichtet. Das Haus besteht aus einem Teilkeller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Die Dachspitze bietet noch zusätzliche Ausbaureserve.Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum noch das Badezimmer, die Küche und ein ca. 33 qm großer Raum, der zum Arbeiten oder in 2 Räume aufgeteilt zum Wohnen geeignet ist. Die gesamte Fläche des Kellergeschosses, die zum Wohnen oder Arbeiten nutzbar ist, beträgt ca. 66 qm. Da das Kellergeschoss zum Hof hin offen ist, ist er auch von Außen begehbar. Über eine massive Innentreppe sind die Räume im Kellergeschoss mit denen im Erdgeschoss verbunden.Im sehr großzügig und hell gestalteten Erdgeschoss finden Sie die Küche, das Wohn- Esszimmer mit 3 Ausgängen zur Terrasse, den Flur und das Gäste-WC. Die gesamte Fensterfront des Wohnzimmers ist nach Südwesten ausgerichtet, was sehr viel Licht in den Raum bringt.Eine offene Granittreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss, das aus Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern, der Umkleide und dem Badezimmer besteht. Eine provisorisch errichtete Holztreppe führt zu der Dachspitze, die noch zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, die voll unterkellert ist. Bedingt durch die leichte Hanglage lässt sich die Garagenunterkellerung als Doppelgarage nutzen, befahrbar über eine nicht befestigte Seitenstraße.Das anfallende Regenwasser wird in 2 Regenwassertonnen mit einem Gesamtvolumen von ca. 18 m³ gesammelt und zur Gartenbewässerung und zur Toilettenspülung genutzt. Die Möglichkeit zur Nutzung des Regenwassers durch Waschmaschinen ist auch vorgesehen, wird derzeit aber nicht genutzt.

- Massive Bauweise mit 10 cm Außenwärmedämmung;- Ölzentralheizung (Brennwerttechnik);- Fußbodenheizung;- Doppelgarage;- Einliegerwohnung oder Arbeitsbereich;- Terrasse;- Garten;- Einbauküche incl.;- Kunststofffenster mit Doppelverglasung.