Großzügiges Wohnhaus in stadtnaher Lage - Ideal für die große Familie!

Die Immobilie befindet sich im Hammer Westen, einem innerstädtisch geprägten Stadtteil mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Hammer Fußgängerzone und zum Hauptbahnhof, die fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind. Über die bunt gestaltete Bahnunterführung „Tor zum Westen“ besteht eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhofsquartier.Das Umfeld bietet eine gute Versorgungsinfrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Ärzten und gastronomischen Betrieben. Auch verschiedene Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Mit dem Friedrich-List-Berufskolleg und dem Eduard-Spranger-Berufskolleg liegen zudem zwei bedeutende Bildungsstandorte nur wenige Gehminuten entfernt.Der Hammer Westen befindet sich seit mehreren Jahren im Fokus städtebaulicher Entwicklungsmaßnahmen. Investitionen in die öffentliche Infrastruktur, Bildungsangebote und die Aufwertung von Frei- und Grünflächen tragen zur Entwicklung des Stadtteils bei. Die Kombination aus urbanem Umfeld, guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen macht den Standort insbesondere für Menschen attraktiv, die zentrales Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit von Arbeitsplatz, Bahnhof und Innenstadt verbinden möchten.

Dieses um 1898 errichtete, einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich seit Generationen im Familienbesitz und wurde über die Jahrzehnte hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt, instand gehalten und fortlaufend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus mit einer gewachsenen Struktur, viel Platz für individuelle Wohnkonzepte und einer Substanz, die eine solide Grundlage für viele weitere Wohnjahre bietet.Aktuell wird das Gebäude als zusammenhängende Wohneinheit genutzt. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet dabei insbesondere für größere Familien oder das generationsübergreifende Wohnen interessante Perspektiven. Dank der Anordnung der Wohnebenen lassen sich Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss hervorragend als eigene Lebensbereiche für verschiedene Generationen nutzen. Eltern, erwachsene Kinder oder Großeltern können unter einem Dach wohnen und gleichzeitig von ausreichend Privatsphäre profitieren. Das mittig angeordnete Treppenhaus verbindet die einzelnen Ebenen miteinander und unterstreicht den familiären Charakter des Hauses.Mit insgesamt drei Badezimmern, zwei Küchen sowie zahlreichen Wohn-, Schlaf- und Nutzräumen bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder einfach der Wunsch nach großzügigen Platzverhältnissen – dieses Haus bietet hierfür beste Voraussetzungen.Die Eigentümer haben die Immobilie stets instand gehalten und regelmäßig modernisiert. Bereits im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und damit zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Im Jahr 2006 erfolgte die Erneuerung der kompletten Treppenanlage im Haus. Ein Jahr später wurde die Haustür ersetzt.Umfangreiche Investitionen wurden insbesondere in den Jahren 2020 und 2021 vorgenommen. In diesem Zuge wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, die Dachentwässerung durch neue Zinkrinnen erneuert sowie die oberste Geschossdecke gedämmt. Gleichzeitig wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,925 kWp installiert. Die Anlage verfügt über eine bestehende Einspeisevergütung von rund 0,09 €/kWh und stellt einen zusätzlichen Baustein der energetischen Modernisierung dar.Besondere Aufmerksamkeit erhielt zudem der Kellerbereich. Im Jahr 2021 wurde durch die Firma Isotec eine umfassende Sanierungsmaßnahme durchgeführt. Zur nachhaltigen Reduzierung von Feuchtigkeitseinwirkungen wurde eine Horizontalsperre mittels Spezialparaffininjektion hergestellt und durch zusätzliche Abdichtungsmaßnahmen mit Dichtputz ergänzt. Zeitgleich erfolgte eine teilweise Überarbeitung der Grundstücksentwässerung. Im Jahr 2022 wurden darüber hinaus einzelne Bodenbeläge in den Obergeschossen erneuert.Die Ausstattung entspricht in Teilen den unterschiedlichen Modernisierungsständen des Hauses. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifachverglasten Kunststoffelementen aus den 1980er Jahren. Die vorhandenen Rollläden werden teilweise elektrisch, teilweise manuell betrieben. Charakteristisch für das Baujahr sind die vorhandenen Holzbalkendecken, welche den gewachsenen Charakter der Immobilie unterstreichen.Das rund 220 m² große Grundstück präsentiert sich angenehm kompakt und damit pflegeleicht. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet dennoch ausreichend Platz für Aufenthalts- und Erholungsbereiche und schafft einen geschützten Außenbereich für die ganze Familie.Zu berücksichtigen ist, dass auf dem Grundstück weder eine Garage noch ein eigener Stellplatz vorhanden sind. Die Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Straßenraum. Für Anwohner stehen entsprechende Parkregelungen zur Verfügung.Insgesamt handelt es sich um ein ehrliches Haus mit Geschichte, Substanz und einer außergewöhnlichen Raumreserve. Wer den Charme eines gewachsenen Wohnhauses zu schätzen weiß und auf der Suche nach einer Immobilie für die große Familie oder mehrere Generationen unter einem Dach ist, findet hier eine selten gewordene Woh

- Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohnebenen (derzeit als EFH genutzt)- Ideal für die große Familie oder Mehrgenerationenwohnen- Drei Badezimmer und zwei Küchen- Ausgebautes Dachgeschoss- Dach 2020/2021 umfassend erneuert- Photovoltaikanlage (2,925 kWp)- Isotec-Kellersanierung mit Horizontalsperre- Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung- Teilweise elektrische Rollläden- Sonniger Südgarten- Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 220 m²

SonstigesIhr Interesse ist geweckt? Dann fordern Sie das umfassende Exposé mit ausführlicher Beschreibung, Grundrissen, virtueller Besichtigung und Fotografie über das Kontaktformular an.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!StichworteRolladen, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023BezugAbsprache