Spannende Kapitalanlage im Paket

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in zentraler Lage der Hansestadt Rostock und profitiert von einem urbanen Umfeld mit hoher Nutzungsvielfalt. Das direkte Umfeld ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern, Dienstleistungsangeboten, Einzelhandel sowie gastronomischen Einrichtungen und bietet damit gute Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die Rostocker Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel, sodass das Objekt sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden gut erreichbar ist. Mehrere Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich im näheren Umfeld. Durch die zentrale Lage bestehen zudem kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischen Angeboten, Behörden und weiteren Dienstleistern. Die Nähe zu etablierten Wohnquartieren sorgt gleichzeitig für ein großes potenzielles Einzugsgebiet. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut eingebunden. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in weitere Rostocker Stadtteile sowie in das regionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage attraktive Rahmenbedingungen für Investoren, die auf einen zentralen Gewerbestandort mit guter Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsperspektiven setzen.

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Gewerbeensemble mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 891 m², (ca. 673,15 m² Sonnenstudio / ca. 218,16 m² Büro), verteilt auf zwei Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Die Veräußerung erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, die eine Gewerbeimmobilie mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten und einer klaren Flächenstruktur suchen. Durch die Aufteilung in zwei separate Bereiche bietet die Immobilie interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietungsstrategie sowie eine mögliche Diversifizierung innerhalb eines Investments. Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit als Sonnenstudio genutzte Gewerbeeinheit mit Empfangsbereich und mehreren Kabinen. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet darüber hinaus Nutzungsmöglichkeiten beispielsweise für Dienstleistungs-, Wellness-, Beauty-, Therapie- oder vergleichbare Gewerbekonzepte. Das Sonnenstudio erstreckt sich mit auf die 1. Etage des Objektes. Das 1. Obergeschoss umfasst eine Büroeinheit (momentan leerstehend) mit flexibel nutzbaren Flächen. Sie können die Büroeinheit entweder erneut vermieten oder unmittelbar selbst beziehen. So haben Sie die Möglichkeit, das Nutzungspotenzial der Fläche optimal zu entfalten. Die Raumaufteilung eignet sich unter anderem für klassische Büronutzungen, Verwaltung, Agenturen, Dienstleistungsunternehmen oder Praxisflächen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang Die Kombination verschiedener Gewerbenutzungen innerhalb eines Objektes macht das Ensemble insbesondere für Investoren interessant, die Wert auf flexible Nutzungsperspektiven und unterschiedliche Vermietungsmöglichkeiten legen. Ausstattung • Gepflegte Gewerbeflächen • Helle Räume durch große Fensterflächen • Flexible Grundrissgestaltung • Getrennte Sanitärbereiche • Gute Sicht- und Erreichbarkeit Besonderheiten • Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket • Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

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