Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Neumünster- Tungendorf

Das Haus befindet sich in Neumünster und dort im Stadtteil Tungendorf.Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem Wohngebiet.Die kreisfreie Stadt Neumünster liegt mit ca. 80.000 Einwohnern auf der holsteinischen Vorgeest. Sie ist als geographischer Mittelpunkt Schleswig-Holsteins heute Wirtschaftszentrum, Verkehrsknotenpunkt des Landes und Messestadt. Neben zahlreichen Industrie- und Gewerbeansiedlungen befindet sich in Neumünster u.a. ein Frachtpostzentrum der Deutschen Post AG, ein Eisenbahnausbesserungswerkund ein Krankenhaus.

GebäudeDas ursprüngliche Wohnhaus (Haupthaus) wurde laut den eingesehenen Bauakten etwa im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtet. Folgende Maßnahmen sind weiterhin in den Unterlagen dokumentiert:ca. 1979 Anbau an bestehendes Gebäude ca. 1988 Neubau GaragengebäudeÜber die Errichtung des massiven Nebengebäudes an der nördlichen Grundstücksgrenzebefinden sich keine Unterlagen in der Bauakte.Geschosse: Haupthaus: Teilkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss, SpitzbodenAnbau: ErdgeschossGröße: Die Wohnfläche des Gebäudes beläuft sich im Erd- und Dachgeschoss insgesamt auf rd. 102 m².Die o.g. Angaben basieren auf den Berechnungen aus der Bauakte.Raumaufteilung:Teilkeller: KellerraumErdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, BadAnbau: Diele, Küche, Abstellraum, WohnzimmerDachgeschoss: Flur, KinderzimmerSpitzboden: AbstellflächeDas Haus verfügt nur über ein Kinderzimmer.Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus und einem Flachdachanbau bebaut.Das ursprüngliche straßenseitige Haupthaus verfügt über einen Teilkeller, ein Erdgeschoss, ein Dachgeschoss und einen Spitzboden. Der nachträglich rückwärtig angesetzte Anbau hat lediglich ein Erdgeschoss. Auf der Fläche finden sich weiterhin ein massives Garagengebäude und an der nördlichen Grundstücksgrenze ein massives Nebengebäude. Die nicht überbauten und befestigtenBereiche sind mit Rasenflächen und Anpflanzungen angelegt. Das Gebäudewird vom Eigentümer und seinen Elternbewohnt.GrundstückDas 1.142 m² große Grundstück weist eine rechteckige Ausbildung und eine nahezuebene Oberflächenbeschaffenheit auf. Lediglich der Eingangsbereich sowie die Terrassenfläche sind erhöht gelegen und über Stufen begehbar. Die Grundstückstiefe beträgt im Mittel ca. 63 m und die Breite im Mittel ca. 18 m.

Bauweise, Baugestaltung, Ausstattung und Qualität:Haupthaus:Außenwände: KG: Stampfbeton, o.ä. d=ca. 28 cm; ansonsten massives Mauerwerk mit Putz und Anstrich d= ca. 28 cmInnenwände: Überwiegend massives Mauerwerk in verschiedenen StärkenUnterer Abschluss: Unterbeton, EstrichGeschossdecken: KG: Massive Decke zwischen Stahlträgern, Estrichaufbau, o.ä.EG: Holzbalkendeckenkonstruktion mit entsprechendem AufbauDachform: Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Dachrinne und Fallrohre aus ZinkblechAnbau:Außenwände: 24 cm Porotonmauerwerk, 6 cm Luftschicht, 11,5 cm Sichtmauerwerk mit AnstrichInnenwände: 11,5 cm KalksandsteinmauerwerkUnterer Abschluss: 12 cm Betonsohle, Isolieranstrich, 4 cm Dämmung, 4 cm ZementestrichDachform: Flachdachaufbau mit Holzbalkenlage, 8 cm Dämmung, 2 cm Spundschalung, Dachdichtungsbahnen, unterhalb Profilholzverkleidung oder Gipskartonplatten,Attika mit Plattenverkleidung, Unterschläge aus HolzGeschosstreppe: KG/EG: Massive BetontreppeEG/DG: Geschlossene Holztreppe mit Anstrich undTeppichbelagInnentüren: Holztüren mit Anstrich, Holzwerkstofftüren, Falttür,Glasschiebtür zur KücheFenster: Ältere Holzfenster mit Isolierverglasung, giebelseitig zur Straße erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus ca. 2022, stellenweise AußenjalousienAußentüren: Eingangstür aus Holz mit IsolierverglasungSanitärinstallation: ZweckmäßigElektroinstallation: ZweckmäßigHeizungsinstallation: Plattenheizkörper mit ThermostatventilenBeheizung: Gastherme mit Warmwasserspeicher, laut Auskunft aus ca. 2012Bad:Wandverkleidung: Fliesen raumhochDeckenverkleidung: Rauhfaser und AnstrichFußboden: FliesenSonstiges: Waschbecken mit Unterschrank, wandhängendes WC,bodengleiche Dusche mit Bodenablauf und Glastür,BadheizkörperKüche:Wandverkleidung: Tapeten, FliesenschildDeckenverkleidung: ProfilholzverkleidungFußboden: FliesenSonstiges: Ältere Einbauküche, seitlich kleiner AbstellraumZustandseinstufung:Baumängel / -schäden: Gravierende Bauschäden oder Baumängel konnten bei der Besichtigung nicht festgestellt werden.Einstufung Zustand: Mittlerer bzw. durchschnittlicher und altersgemäßerGesamtzustandSonstiges: Die Baukonstruktion und die energetische Beschaffenheit sind im Wesentlichen dem Altbaubestand zuzuordnen.Stellenweise Haarrisse am straßenseitigen Giebel.Im Bereich der Kelleraußenwände zum Teilbaujahrsbedingte typische Feuchtigkeit.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.Es läuft ein Zwangsversteigerungsverfahren. Es ist noch kein neuer Termin bestimmt.Das Haus kann mit Zustimmung der Bank verkauft werden.Das Haus wird frei geliefert. Die Übergabe des Hauses erfolgt nach Absprache.Im freihändigen Verkauf fällt eine Käuferprovision von 3,00 Prozent an. Die Bank übernimmt die Verkäuferprovision. Es liegt ein gerichtliches Verkehrswertgutachten über € 189.000,--, vor, das auf Wusch zur Verfügung gestellt werden kann. Der Kaufpreis beträgt € 179.000,00. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.