Brasselsberg - Viel Raum. Viel Grün. Viele Möglichkeiten!

Der Kasseler Stadtteil Brasselsberg zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der documenta-Stadt. Am grünen Südwestrand Kassels gelegen und unmittelbar an den Stadtteil Bad Wilhelmshöhe angrenzend, verbindet Brasselsberg auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Die überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägte Wohnbebauung schafft ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie eine Postfiliale befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein Kindergarten ist fußläufig erreichbar, Schulen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Mehrere Bushaltestellen bieten eine komfortable Anbindung an die Kasseler Innenstadt sowie den ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe. Der nahe gelegene Autobahnanschluss Kassel-Wilhelmshöhe ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A44, A49 und A7 und macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Habichtswald und zum Naturschutzgebiet Dönche. Diese weitläufigen Natur- und Erholungsgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und verleihen dem Stadtteil einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Brasselsberg vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Diese Kombination macht den Stadtteil seit vielen Jahren zu einer der gefragtesten Wohnadressen Kassels und zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien sowie anspruchsvolle Eigennutzer.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kassels erwartet Sie auf rund 1.600 m² ein Anwesen mit Seltenheitswert. Eingewachsen, von altem Baumbestand geprägt und mit großzügigen Rasenflächen angelegt, bietet der Garten viel Privatsphäre und einen Freiraum, der in dieser Lage nur noch selten zu finden ist. Ob weitläufiger Familiengarten, stilvolle Gartenlandschaft, Pool, Saunahaus oder geschützter Rückzugsort, hier ist Raum für ganz persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen. Ein Garten, der nicht nur Kulisse, sondern ein wertvoller zusätzlicher Lebensraum sein kann. Das 1935 erbaute Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und präsentiert sich ausgesprochen gepflegt. Seine klassische Architektur und großzügige Raumaufteilung bilden eine wertvolle Grundlage, um das Haus behutsam weiterzuentwickeln. Im Erdgeschoss bilden Küche, Ess- und Wohnzimmer den Mittelpunkt. Eine zweiflügelige Schiebetür verbindet Ess- und Wohnbereich. Der lichtdurchflutete Wintergarten führt auf die erhöhte Terrasse und weiter in den Garten. Ein saniertes Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite ergänzen diese Ebene. Das Obergeschoss bietet vier gut geschnittene Zimmer, ein saniertes Bad und einen großzügigen Balkon mit Blick in den Garten und über die Dächer Kassels. Im ausgebauten und gedämmten Dachgeschoss stehen zwei weitere, zu Wohnzwecken nutzbare Räume zur Verfügung. Eine besondere Qualität ist die nahezu allgegenwärtige Verbindung zum eigenen Garten. Der Blick aus den Fenstern ins gewachsene Grün schafft Ruhe und Privatsphäre und ist ideal für Menschen, die den Garten als Erweiterung ihres Lebensraums verstehen. Teilweise erhaltene und teilweise erneuerte Holzböden und Fliesen, modernisierte Sanitärbereiche, zwei Anschlussmöglichkeiten für Kaminöfen, die 2010 erneuerte Ölheizung sowie das bereits gedämmte Dach bilden eine solide Basis. Eine energetische Modernisierung, insbesondere von Fenstern und Gebäudehülle, bietet die Möglichkeit, den Charakter des Hauses zu bewahren und zugleich Energieeffizienz und Wohnkomfort zeitgemäß weiterzuentwickeln. Eine Garage sowie ein bis zwei Außenstellplätze vervollständigen das Angebot. Ein Haus mit Geschichte. Ein außergewöhnlicher Garten mit Seltenheitswert. Viel Raum für die eigenen Vorstellungen vom Wohnen und Leben.

Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren oder wünschen Sie weitere Informationen, steht Ihnen das Team von Engel & Völkers sehr gern zur Verfügung.

ProvisionshinweisDer Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen