Dachgeschosswohnung mit Altbau-Charme in begehrter Lage von Hannover

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Hannover. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind im Stadtgebiet vorhanden und mit kurzen Wegen erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreichbar sind. Auch die überregionalen Verkehrsachsen lassen sich von hier aus zügig erreichen, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv macht.

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 in der Straße Auf dem Emmerberge, 30169 Hannover. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig unterkellert.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² (anteilig ermittelt). Durch die Fenster in den Wohnräumen entsteht eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein separates Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.


Vermietung

Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet laufende Einnahmen:

- Nettokaltmiete: 650,00 € pro Monat
- Betriebskosten: 113,98 € pro Monat

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis stellen wir bei Interesse gern zur Verfügung.

Zustand

Das Gebäude und die Wohnung befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen zur Instandhaltung durchgeführt, unter anderem im Bereich der Heiztechnik.

- Dachgeschosswohnung
- Ca. 107 m² Wohnfläche (anteilig ermittelt)
- Mehrfamilienhaus, Baujahr 1955
- Massive Bauweise
- Voll unterkellertes Gebäude
- Helle Wohnräume durch Fenster
- Separates Kellerabteil
- Gasheizung (etagenweise / teilweise modernisiert)
- Kein Stellplatz

SonstigesHaftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2