Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, Garagen und zusätzlichem Baugrundstück

Die Immobilie befindet sich in der Göttinerstraße in Brandenburg an der Havel. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt sowie einer soliden Infrastruktur des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Einkauf befindet sich unter anderem Netto Marken-Discount in der näheren Umgebung.

Auch die medizinische Versorgung ist durch verschiedene Arztpraxen und medizinische Einrichtungen im Stadtgebiet sehr gut gewährleistet, darunter beispielsweise Herr Dipl.-Med. Frank Sprenger, Dr. Zerbaum & Kollegen MVZ sowie das Gesundheitszentrum am Hauptbahnhof.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer Stadtteile. Von Brandenburg an der Havel bestehen zudem gute Bahnverbindungen in Richtung Berlin, Potsdam und Magdeburg.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Mieter von der Nähe zu Naherholungsgebieten, Radwegen und den zahlreichen Wasserlagen der Stadt Brandenburg an der Havel.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit stabilem Vermietungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsreserve. Das Objekt umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, und überzeugt durch eine solide Mieterstruktur sowie fortlaufend durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnungsgrößen bieten einen ausgewogenen Mix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen und sprechen damit eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an:

WE 1: ca. 42 m² | 2 Zimmer
WE 2: ca. 51,5 m² | 2 Zimmer
WE 3: ca. 51,5 m² | 2 Zimmer
WE 4: ca. 72,5 m² | 3 Zimmer
WE 5: ca. 51 m² | 2 Zimmer
WE 6: ca. 72,5 m² | 3 Zimmer
Dachgeschosswohnung: ca. 72,5 m² | 3 Zimmer

Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden über die Jahre hinweg laufend modernisiert und instand gehalten. Eine detaillierte Übersicht der bereits durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Stellplatzsituation: Den Mietern stehen insgesamt 7 Garagen sowie zusätzlich 2 Carport-Stellplätze zur Verfügung - ein attraktiver Mehrwert, der die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist das direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von ca. 768 m². Nach erster Einschätzung besteht hier möglicherweise zusätzliches Bebauungspotenzial, wodurch sich interessante Perspektiven für Investoren oder Projektentwickler ergeben könnten. Eine genaue Prüfung obliegt selbstverständlich dem Käufer.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von 30.912,00 €. Durch die solide Vermietungssituation sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet das Objekt eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

- 7 Wohneinheiten mit gut geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Wohnflächen von ca. 42 m² bis ca. 72,5 m²
- Verteilung auf 2 Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss
- Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
- Fortlaufend modernisierte Wohnungen und Gebäudebereiche
- 7 Garagen sowie 2 Carport-Stellplätze
- Zusätzlich angrenzendes Grundstück mit ca. 768 m² Fläche
- Mögliches weiteres Bebauungspotenzial
- Modernisierungsübersicht auf Anfrage

SonstigesHaftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach §?2 Abs. 1 Nr. 14 und §?11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach §?11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach §?11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 7, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 2.50