Häuserpaket mit 6 Wohneinheiten - stabile Einnahmen & Entwicklungspotenzial

Lage - Brandenburg an der Havel | Wohngebiet "Eigene Scholle"

Die Immobilie befindet sich in Brandenburg an der Havel, einer traditionsreichen Stadt mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum und guter Anbindung an den Berliner Ballungsraum. Brandenburg an der Havel vereint historisches Stadtbild, naturnahe Umgebung und eine solide wirtschaftliche Infrastruktur - ein attraktiver Standort für langfristige Kapitalanlagen.

Das Wohngebiet "Eigene Scholle" zählt zu den gewachsenen und ruhigen Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gerade diese Kombination macht das Quartier besonders beliebt bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Mietern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zu Naherholungsflächen an Havel und Seenlandschaft.



Fazit zur Lage:
Eine nachhaltig gefragte Wohnlage in Brandenburg an der Havel mit ruhigem Charakter, guter Infrastruktur und stabiler Vermietbarkeit - ideal für Investoren, die auf Bestandsimmobilien in soliden Lagen setzen.

Zum Verkauf steht ein attraktives Häuserpaket, bestehend aus einem Reihenhaus mit drei separaten Hauseingängen sowie drei Doppelhaushälften. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Grundstück, was die Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger macht, die Wert auf klare Strukturen und perspektivische Teilbarkeit legen.

Die Liegenschaft befindet sich auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 4.052 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 472,58 m², verteilt auf zwei Etagen. Der gepflegte Gesamtzustand bildet eine solide Basis für den langfristigen Bestand.


Solide Mieteinnahmen mit Perspektive:

Die Immobilie erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von 28.009,00 €. Durch die vorhandenen separaten Hauseingänge und Einzelgrundstücke bietet das Ensemble attraktive Optionen zur Wertsteigerung, etwa durch Modernisierung, Neuvermietung oder eine langfristige Einzelverwertung.


Energieausweise:

Haus Nr. 38: 164,58 kWh/(m²*a)
Haus Nr. 40: 177,94 kWh/(m²*a)
Haus Nr. 42: 159,27 kWh/(m²*a)
Haus Nr. 52: 164,58 kWh/(m²·a)
Haus Nr. 55: 178,37 kWh/(m²·a)
Haus Nr. 56: 168,52 kWh/(m²·a)

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick:

- Objektart: Häuserpaket (Reihenhaus mit 3 Eingängen + 3 Doppelhaushälften)
- Baujahr: 1940
- Objektzustand: gepflegt
- Wohnfläche gesamt: ca. 472,58 m²
- Grundstück gesamt: 4.052 m²
- Etagen: 2
- Ausstattungsqualität: einfach
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Energieträger: Erdgas (schwer)

SonstigesHaftung:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die hier im Exposé angegebenen Objektinformationen und Angaben (Pläne, Grundrisse, etc.) vom Verkäufer stammen und uns zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Bitte überprüfen sie die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit.

Geldwäschegesetz:
IMMOBRA GmbH ist nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Aus diesem Grund ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten bzw. kopieren (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem hervorgeht, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner der IMMOBRA GmbH haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zur Grundschule: 1.80, Distanz zur Realschule: 6.00, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz vom Zentrum: 5.00