Kapitalanlage in Goldbach-Ortsmitte - Modernes 4-Familienhaus

Der Markt Goldbach ist zentral zu Aschaffenburg gelegen und verfügt über beste Verkehrsanbindung an die Autobahn (A3) und das ICE-Netz (Hauptbahnhof Aschaffenburg). Die Metropole Frankfurt am Main mit ihrem internationalen Flughafen bzw. die Metropolregion Rhein-Main ist verkehrsabhängig ca. 40 Autominuten entfernt. Über den Hauptbahnhof Aschaffenburg wird der Airport Frankfurt mit dem ICE in rund 45 Minuten erreicht. Zum Autobahnanschluss besteht vom Haus aus eine Fahrtzeit von ca. 4 Minuten, zum Hauptbahnhof Aschaffenburg und die Innenstadt ca. 10 Minuten. Der ÖPNV ist zentral an Aschaffenburg angebunden und verkehrt regelmäßig und eine Bushaltestelle ist vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur des Marktes Goldbach ist vielfältig und sehr gut ausgeprägt mit Dienstleistern, Ärzten (MVZ, Kinderarzt, Zahnärzte), Revis-Augenzentrum, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Freizeiteinrichtungen und Sportvereinen. Mehrere Fachmarktzentren und Lebensmittelmärkte, Löwer-Gartenmarkt, guter örtlicher Einzelhandel und ein Wochenmarkt zeichnen Goldbach aus. Restaurants und überregional bekannte Konditoreien mit Cafes runden das Bild einer lebenswerten Gemeinde ab.Das Gebäude befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen von Goldbach. Fußläufig sind Kindergarten, mehrere Bäckereien, Metzger und Ärzte und Apotheke in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses in den Jahren 2011 bis 2013 kernsanierte 4-Familienhaus mit moderner und werthaltiger Ausstattung und individuellen Raumaufteilungen der einzelnen Wohnungen (2 x 3-Zi. Whg., 2x 2-Zi. Whg.) befindet sich in sehr gutem baulichen und gepflegtem Zustand.Mieteinnahmen:EUR 42.660,00 p.a. in 2026EUR 43.440,00 p.a. ab 2027Sämtliche langjährige Mietverhältnisse sind über Staffelmietverträge mit jährlicher Anpassung strukturiert. Nebenkosten werden vollständig umgelegt.Wohnfläche gesamt ca. 366,35 m² - aufgeteilt auf:Erdgeschoss 92,23 m² - (2 Zi.-Whg. 78,63 m² + Balkon 13,60 m²) Obergeschoss 114,73 m² - (3 Zi.-Whg. 109,67 m² + Balkon 5,06 m²)Dachgeschoss 106,63 m² - (3 Zi.-Whg. 101,94 m² + Balkon 4,69 m²)Studio 52,76 m² - (2 Zi.-Whg. 38,54 m² + Balkon 14,22 m²)Nutzflächen:Kellergeschoss ca. 71,60 m² (4 Kellerräume, Flur)Erdgeschoss ca. 17,36 m² (Heizraum, Kellerraum und HWR)Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Parken: 6 überdachte Stellplätze in zwei Carports und in der HofdurchfahrtHeizung:Hybridheizung (Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit Gasbrennwertheizung, Bj. 2023), Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen WohneinheitenEin Energiebedarfsausweis liegt vor:Energieträger:Strom-Mix Endenergiebedarf:30 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse: A

2 Zimmer-Whg. im Erdgeschoss:Die barrierefreie Wohnung (Rollstuhlgeeignet) mit offenem Wohnkonzept von WOHNEN/ ESSEN/ KÜCHE (hochwertige EBK im KP enthalten), zeichnet sich durch extra breite Türen, niedriger verlegte Lichtschalter (im Flur mit Bewegungsmelder) und einer sehr schönen Balkon-Terrasse mit abgesenkter Schwelle aus. Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne/WC, Gäste-WC und Abstellraum runden das Raumangebot ab. 3 Zimmer-Whg. im 1. Obergeschoss:Die großzügige Wohnung mit offenem Wohnkonzept von WOHNEN/ ESSEN/KÜCHE mit direktem Ausgang auf den großen Balkon verfügt über ein Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche/WC/Bidet, Gäste-WC und als Besonderheit begeistert der separate Elternschlafbereich mit eigenem Duschbad/WC. 3 Zimmer-Whg. im Dachgeschoss:Individuell und großzügig geschnittene Wohnung mit offenem Wohnkonzept von WOHNEN/ ESSEN/KÜCHE, direktem Ausgang auf den großen Balkon mit schönem Weitblick, 2 Schlafzimmern, Tageslichtbad mit Wanne/Dusche/ WC/Bidet, Gäste-WC und Abstellraum.2 Zimmer Dachstudio:Das gemütliche Studio bietet einen offenen Koch-/Ess-/ Wohnbereich, ein Schlafzimmer, Dusche/WC (mit Fenster) sowie einen riesigen Balkon zur Hofseite.Ausstattung Wohnungen:Wohn- Esszimmer, Bäder- und Küchenbereich wurden mit trendigen Fliesen versehen, die Schlafräume mit Echtholzparkett. Bäder verfügen über eine moderne Ausstattung.Bauweise Gebäude:Fenster: Dreifachverglasung, Weku Energiegewinnglas Future mit 7 Kammern, UG 0,6, innen weiß / außen Folierung FenstergrauVollwärmeschutz und DachisolierungAußenanlagen: Pflaster Das Gebäude ist mit einer Photovoltaik-Anlage (Inbetriebnahme 31.10.2012) mit bestehendem Einspeisevertrag ausgestattet.Modulleistung 7,905 kWpEinspeisevergütung 2025: 7.882 kWh = EUR 1.722,10