Einfamilienhaus mit Sommergarten und Whirlpool in Rheinau

Das Einfamilienhaus befindet sich in Rheinau im Ortenaukreis, unweit der französischen Grenze. Die Stadt liegt in der Oberrheinregion zwischen Kehl und Achern und bietet ein Wohnumfeld, das insbesondere für Familien interessant ist.Ein wesentlicher Vorteil des Standorts ist die gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind nach den vorliegenden Objektangaben fußläufig erreichbar. Das erleichtert die Organisation des Familienalltags und ermöglicht Kindern kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen.Durch die Lage am Oberrhein ist Rheinau sowohl mit der Ortenau als auch mit dem benachbarten Elsass verbunden. Die Nähe zum Rhein und die Einbindung in die deutsch-französische Grenzregion prägen das Umfeld.Für Familien, die ein Eigenheim mit Garten suchen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege zu Schulen und Kindergärten legen, bietet dieser Standort interessante Voraussetzungen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Rheinau bietet Familien rund 138 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen außergewöhnlich vielseitigen Garten auf einem 611 m² großen Grundstück. Im Mittelpunkt des 2012 erbauten Weber-Hauses steht der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang ins Freie, während im Dachgeschoss drei Schlafzimmer und ein modernes Familienbad zur Verfügung stehen. Ein besonderes Highlight ist das rund 37 m² große, verglaste Glashaus im Wintergartenstil mit automatischer Beschattung, das gemeinsam mit dem geschützten Grillplatz und dem überdachten Whirlpoolbereich vielfältige Möglichkeiten für gemeinsame Stunden und Erholung zu Hause eröffnet. Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Kräuterhochbeet und kleinen Rückzugsorten verleiht dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Moderne Haustechnik mit Luft-Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und Wallbox ergänzt das Wohnkonzept.AufteilungErdgeschoss- Diele mit Abstellraum- Gäste-WC- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss, Heizung, Waschbeckenanschluss und 350-Liter-Wasserspeicher- Ausgang vom Technikraum in den Garten- offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit mehreren Ausgängen in den Garten und das Glashaus- Küche im „amerikanischen Stil“ mit hochwertiger EinbaukücheDachgeschoss- Diele- 2 Kinderzimmer- Elternschlafzimmer mit separater Ankleide- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WCDachspitz - zusätzliche LagerflächeAußenbereich- verglastes, nicht beheiztes Glashaus im Wintergartenstil („Sommergarten“) mit automatischer Beschattung, ca. 37 m², Baujahr 2022 - Garten mit Teich, Feng-Shui-Elementen und Rückzugsbereichen- separates Kräuterhochbeet- überdachter Grill- und Essplatz, Baujahr 2020- überdachter Whirlpoolbereich, errichtet 2025/2026- Doppelgarage mit Werkstatt und Wallbox- gepflasterter Hof mit weiteren Stellmöglichkeiten***Besichtigungstermine können wir ausschließlich nach vorheriger Anforderung des Exposés per E-Mail vereinbaren. Eine telefonische Exposé-Anforderung ist nur für bereits registrierte Interessenten möglich. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail – wir melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.***

- Fertighaus in Holzständerbauweise der Firma Weber-Haus, KfW-40-Standard- Luft-Luft-Wärmepumpe- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - 350-Liter-Wasserspeicher- Kunststoff-Isolierglasfenster mit Dreifachverglasung- elektrische Rollläden- Photovoltaikanlage von 2023 mit 9,7 kWp Leistung und 5,4-kWh-Batteriespeicher, Eigennutzung und Einspeisung- Wallbox von 2023- smarte Steuerung von Licht und Beschattung über EnOcean-Standard- hochwertige Einbauküche von 2012- Böden: Fliesen und Laminat- Außenkamin für den Anschluss eines Schwedenofens vorhanden- DSL-Anschluss mit 200 Mbit/s- Glasfaser liegt in der Straße- SAT-TV- ca. 37 m² großes, gefliestes Glashaus im Wintergartenstil (überdachte und verglaste Terrasse beheizbar mit 3200-W-Dunkelstrahler- mit smart steuerbar) mit Bartresen und automatischer Beschattung- überdachter, geschützter Grillplatz mit Sitzecke- überdachter Whirlpoolbereich- liebevoll angelegter Gartenteich- Gartenbeleuchtung- Brunnen mit elektrischer Pumpe (in der Garage)- Gardena-Bewässerungssystem mit Rasensprinklern und Wand-Schlauchbox- Außenwasserhahn- Mähroboter- Kräuterhochbeet- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, integrierter Werkstatt, Wallbox, Stromversorgung sowie Tür und Tor zum Garten, ebenfalls mit Sektionaltor- gepflasterter Hof mit Platz für zwei Pkw oder ein Wohnmobil- nicht unterkellertDurchgeführte Modernisierungen und Bauten- 2014: Vorgarten- 2015: Hof- 2016: Doppelgarage- 2017: Stromanschluss in die Garage verlegt, mit eigenem Stromkasten- 2018: Gartenanlage- 2020: Überdachter Grillplatz mit Sitzecke- 2022: Glashaus im Wintergartenstil mit automatischer Beschattung und Vordach im Eingangsbereich- 2023: Photovoltaikanlage und Wallbox- 2025/2026: überdachter Whirlpoolbereich- 2026 Neuanstrich Hausfassade inkl. Dachholz und Freisitz

Sonstiges***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEITen***Donnerstag, den 22.10.2026Montag, den 26.10.2026Anmeldung erforderlich!StichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.76, Distanz zur Grundschule: 0.18, Distanz zur Realschule: 0.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.17, Distanz zum Gymnasium: 0.32, Distanz zum Flughafen: 25.18, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.29, Distanz zur Autobahn: 8.47, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.21BezugNach Vereinbarung