Charmantes Mehrfamilienwohnhaus mit Bauplatz in Durbach

Durbach bei Offenburg liegt malerisch am Westrand des Schwarzwalds in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Die Lage besticht durch ihr mildes Klima, sanfte Weinberge und eine ausgezeichnete Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Als Teil der Ortenau ist Durbach bekannt für seine Spitzenweine, insbesondere Riesling, und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung an Offenburg sowie die Wirtschaftsregion Oberrhein.
Der Ort vereint ländliche Idylle mit gehobener Wohn- und Freizeitqualität - ein idealer Rückzugsort mit urbaner Nähe.

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Dieses gepflegte 4-Familienhaus in begehrter Lage von Durbach spricht ruhe suchende Eigennutze ebenso an wie Kapitalanleger und Investoren mit Blick für stabile Werte.
Die charmante Bestandsimmobilie überzeugt durch großzügige, gut geschnittene Wohnungen und ein idyllisches Umfeld inmitten der Weinberge.
Ideal für Paare, Familien oder Senioren, die das authentische Landleben mit der Nähe zu Offenburg schätzen.
Eine gepflegte Immobilie in einer der attraktivsten Wohnlagen der Ortenau. Kein Denkmalschutz vorhanden.
Verkehrsgünstige Lage und Busanbindung in unmittelbarer Nähe.
Die jährlich zu erwartende Kaltmiete beträgt 30.745,00 €.
Auf dem rückwärtigen Grundstück mit ca. 1100 m² ist eine zusätzliche Bebauung mit
mit 2 Einfamilienwohnhäuser oder 1 Mehrfamilienwohnhaus möglich.

Aufteilung:

1. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ,76,35 m² Wohnfläche, vermietet seit 28.04.2022
2. 2-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Terrasse , 54,01 m² Wohnfläche, bisher Eigennutzung
3. 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,79,38 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.02.2016
4. 2 Zimmer DG Wohnung, 62,18 m² Wohnfläche, vermietet seit 01.11.2014

Untergeschoss:

- Heizraum
- großer Kellerraum
- Hobbyraum mit Kellerbar
- gemeinschaftlicher Keller

Außenanlagen:

- großer gepflasterter Hof mit 4 Stellplätzen
- Garagentrakt mit 2 Garagen und 2 Nebenräumen
- überdachter Mülleimer und Fahrradabstellplatz
- großer rückwärtiger Garten ( Bauplatz mit über 1100 m² Grundstück)
- großer überdachter Freisitz

- Fliesen, Holzdielen, Parkett, Laminat , Vinyl- und PVC Böden
- Holz-und Kunststofffenster 2-fach verglast
- Klappläden-und Rollläden

Modernisierungen
- Pelletheizung von 2022
- solare Brauchwassererwärmung von 2023
- Dach und Dämmung von 1990
- Fassade, Fensterläden, Dachgebälk und Balkone neu gestrichen 2022

SonstigesNach VereinbarungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 4.91, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.89, Distanz zum Gymnasium: 5.36, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.60, Distanz zur Autobahn: 7.44, Distanz zum Bus: 5.06, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 14.01