3-Familienhaus als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Stadt Gedern

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Wenings.

Die Stadt Gedern liegt im östlichen Teil des Wetteraukreises und unterteilt sich in die Ortsteile Gedern, Mittel-Seemen, Nieder-Seemen, Ober-Seemen, Steinberg und Wenings. Die Stadt beheimatet aktuell 7.165 Einwohner.
Den täglichen Bedarf können die Einwohner vor Ort decken. Ärzte, Apotheken, Banken, viele Nahversorger und Discounter, Baumärkte, Modegeschäfte und Optiker sind in Gedern angesiedelt. Ebenso sind vier Kinderbetreuungseinrichtungen, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule in der Stadt vorzufinden.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen, darunter der Gederner See mit Campingplatz, das Feriendorf in Ober-Seemen, ein modernes Hallenbad, das Gederner Schloss und verschiedene Wanderwege sorgen für Erholung und Spaß. Gedern verfügt über ein Segelfluggelände, welches von Segelflugzeugen, selbststartenden Motorseglern und Luftfahrzeugen angeflogen werden darf.
Die BAB A45 erreicht man über die Anschlussstelle Nieder-Mockstadt, die Bundesstraße B275 läuft durch das Stadtgebiet. Gedern ist an das ÖPNV-Netz angeschlossen.

Sie suchen eine solide Kapitalanlage oder viel Platz für Ihre Familie?
Wir haben genau das Richtige für Sie!

Das Mehrfamilienhaus wurde 1989 in massiver Bauweise errichtet und 2000 durch den Ausbau der Dachgeschosswohnung inkl. Gauben aufgewertet.

Ihnen stehen drei helle Wohneinheiten zur Verfügung. Das Beste daran: Die Wohnungen sind nicht vermietet und bereits nach WEG geteilt. Es besteht somit große Flexibilität in der Nutzung und Mietpreisgestaltung.

Das Dreifamilienhaus stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschosswohnung: Ca. 69 m², verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Terrasse, Abstellraum mit Waschmaschineanschluss und zusätzlichem WC außerhalb der Wohnung im eigenen Kellerbereich

Obergeschoss: Ca. 111 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, Balkon

Dachgeschoss: Ca. 98 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche mit Speisekammer und Waschmaschinenanschluss, Tageslichtbad mit Wanne.

Neben den gepflegten drei Wohneinheiten können Sie sich den großzügigen Garten schön gestalten. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 611 m².

Die Öl-Heizung ist aus 2023. Die Fassade ist bereits gedämmt. Die Obergeschosswohnung ist mit einer Küche ausgestattet. Die Rollläden sind überwiegend elektrisch.

Ihnen bzw. Ihren Mietern stehen 4 Stellplätze im Freien und eine Garage zur Verfügung. Die Immobilie ist bereits nach WEG geteilt.

Überzeugen Sie sich selbst und melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin.

StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen