Großzügige Dachgeschosswohnung mit Charme & Potenzial in begehrter Lage von Köln-Lindenthal

Der alte Bereich des Bezirks setzt sich aus den Stadtteilen Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf und Junkersdorf zusammen. Diese Stadtteile verfügen durch den Grüngürtel, die Ost-West Achse Clarenbachkanal und Rautenstrauchkanal sowie die Parks Stadtwald, Klettenbergpark, Beethovenpark und Decksteiner Weiher über beliebte Ausflugsziele. In den siebziger Jahren wurden die Stadtteile Weiden, Lövenich und Widdersorf eingemeindet. Die ursprünglich sehr ländliche Umgebung wurde und wird dabei zunehmend urbaner. Nicht zuletzt durch die S-Bahnhaltestelle Lövenich und die Anbindung der Linie 1 an diese S-Bahnhaltestelle vor der Fußballweltmeisterschaft 2006 wurde die Eingemeindung auch verkehrstechnisch nachvollzogen. Im Stadtteil schlägt zudem in vielfacher Hinsicht das Kölner Herz. Der 1. FC Köln wurde in einer Kneipe in Sülz gegründet und findet im Grüngürtel mit dem Geißbockheim sowie das Franz-Kremer Stadion noch heute eine Spiel- sowie seine Trainingsstätte. An Wochenenden pilgern die Kölner dann gerne nach Müngersdorf ins Stadion.Verkehrstechnisch ist Lindenthal gut angebunden. Die Verkehrsachsen entlang der Luxemburger Straße, der Dürener Straße und der Aachener Straße werden durch den Inneren und den Äußeren Gürtel sowie dem Militärring gut miteinander verbunden. Autobahnanbindungen finden sich in Köln-Klettenberg sowie Köln-Junkersdorf/-Weiden. Je nach Stadtteil sind Sie durch die Bahnlinien 1 (entlang der Aachener Straße), 7 (u.a. Aachener und Dürener Straße), 9 (Zülpicher Straße), 13 (Äußerer Ring) und 18 (Luxemburger Straße) bestens angebunden.Lindenthal ist Heimat der Uni Kliniken und bietet fußläufig alle Möglichkeiten für Einkauf, Arztbesuch, Bidung und Freizeitgestaltung.

Diese ca. 117 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohngebäude aus den 1960er-Jahren im Herzen des begehrten Kölner Stadtteils Lindenthal. Die Wohnung besticht durch ihr außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und eine gelungene Kombination aus zeitlosem Wohnkomfort und individuellem Gestaltungsspielraum.Schon beim Betreten über das weitläufige Entrée wird die Großzügigkeit dieser Immobilie spürbar. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der angrenzende Wintergarten – ausgestattet mit einer elektrisch gesteuerten Beschattung – dient als stimmungsvolles Esszimmer und lädt zu gemütlichen Stunden mit Blick ins Grüne ein.Die Ausstattung ist hochwertig ausgeführt und präsentiert sich teilweise im stilvollen Charme früherer Jahrzehnte – gepflegt, solide und voller Charakter. Für zusätzlichen Komfort an heißen Sommertagen sorgen zwei moderne Klima-Splitgeräte im Wohn- und Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet zudem einen maßgefertigten Passform-Einbauschrank.Lichtdurchflutetes Wohnen mit Kamin & Wintergarten Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohnbereich, der mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Großflächige Fensterfronten lassen viel Licht herein und bieten einen schönen Ausblick.Ihr Plus an Flexibilität: Die weitläufige Raumaufteilung bietet hervorragende Möglichkeiten, durch Grundrissanpassungen ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (Homeoffice) zu realisieren.

Küche: Die voll ausgestattete Einbauküche in L-Form bietet helle Fronten, eine elegante dunkle Arbeitsplatte, hochwertige Fliesenböden sowie funktionstüchtige Elektrogeräte (inkl. Herd, Backofen und Spülmaschine).Klimatisierung: Für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten sorgen moderne Klima-Splitgeräte im Wohn- und Schlafbereich.Schlafzimmer: Das ruhige Schlafzimmer überzeugt durch eine maßgefertigte, raumhohe Einbauschrankwand mit integrierter Beleuchtung, die hervorragenden Stauraum bietet.Der Wintergarten verfügt über eine elektrisch angetriebene Beschattung. Waschmaschine und Trockner können in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller oder im eigenen Raum in der Wohnung aufgestellt werden.

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. Die Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung wird durch die Gemeinschaft noch an die aktuellen baulichen Gegebenheiten angepasst, dort sind noch nicht alle Änderungen eingetragen.Am Gebäude stehen in den kommenden Jahren altersbedingte Erhaltungsmaßnahmen an.