Besonderes Raumangebot! Erdgeschosswohnung mit ausgebautem Untergeschoss, Terrasse & 4 Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in der beliebten oberbayerischen Gemeinde Inzell im Landkreis Traunstein, eingebettet in die reizvolle Berglandschaft der Chiemgauer Alpen. Der charmante Luftkurort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten örtlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Inzell bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister. Auch Kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Städten.

Besonders attraktiv ist das vielseitige Freizeitangebot: Zahlreiche Wander- und Radwege, Langlaufloipen sowie die bekannte Max Aicher Arena bieten ganzjährig abwechslungsreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die umliegende Bergwelt lädt zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B306 erreicht man die Autobahn A8 München-Salzburg bei Siegsdorf. Die nahe gelegene Bushaltestelle am Eisstadion bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Traunstein und Bad Reichenhall. Vom Bahnhof Traunstein bestehen weiterführende Bahnverbindungen, unter anderem in Richtung München und Salzburg.

Die Lage vereint somit die Vorzüge einer beliebten Ferienregion mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Ob als dauerhafter Wohnsitz, Zweitwohnsitz oder zur Feriennutzung - Inzell bietet eine attraktive Kombination aus Natur, Freizeit und guter Erreichbarkeit.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre individuelle Raumaufteilung, einen sehr gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem 1968 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich zehn Einheiten. Die ehemaligen Gewerberäume wurden mit entsprechender Genehmigung in Wohnraum umgewandelt und 2021/2022 umfassend ausgebaut. Da die Wohnung seither kaum genutzt wurde, präsentiert sie sich in einem ausgezeichneten Zustand.

Auf zwei miteinander verbundenen Ebenen stehen gesamt ca. 99 m² Wohn- und ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit Küche sowie der Zugang zur großzügigen, straßenseitig gelegenen Terrasse. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem zur Wohnung gehörenden Untergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie ein praktischer Abstellraum.

Besonders komfortabel ist der separate Außenzugang, sodass die Wohnung unabhängig vom gemeinschaftlichen Treppenhaus betreten werden kann. Ein weiterer Zugang besteht über den Kellerbereich.

Zum Angebot gehören außerdem zwei zusätzliche Nebenräume im Untergeschoss, darunter ein beheizbarer Hobbyraum mit ca. 16 m² sowie ein weiterer Raum mit Dusche und Waschbecken. Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden.

**Ein besonderes Plus:** Vier Pkw-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Für zwei Stellplätze sowie die zusätzlichen Nebenräume besteht nach Eigentümerangaben bereits Kaufinteresse. Eine mögliche separate Veräußerung könnte den finanziellen Aufwand für den Erwerber reduzieren, sofern die rechtlichen Voraussetzungen vorliegen.

Das Gebäude verfügt über eine vergleichsweise neue Gaszentralheizung. Ein aktueller Energieausweis aus 2026 liegt vor.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese gepflegte Immobilie bietet ein interessantes Wohnkonzept mit zusätzlichen Möglichkeiten!

**AUFTEILUNG**
Erdgeschoss: Zugang über die Terrasse oder den normalen Eingangsbereich des Hauses - Küche - Wohnzimmer - -Schlafzimmer - Gesamt Wfl.: ca. 61,75 m²

Untergeschoss: Flur - Badezimmer - HWR mit Waschmaschine & Trockner - Gästezimmer - kleines Duschbad - Hobbyraum - 3 Kellerräume - Gesamt Nutzfläche: ca. 59,97 m²

- 4 Stellplätze
- Anteile an den Gemeinschaftsflächen
- die Einbauküche sowie Waschmaschine & Trockner sind im Kaufpreis enthalten

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf kurzfristig an den Erwerber übergeben werden.
VERMIETUNG: eine Vermietung als Ferienwohnung ist möglich
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.

HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur 3,00 % auf den Kaufpreis und inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1