KLEIN, ABER FEIN - DAS EIGENE HÄUSCHEN MIT BÜROANBAU, GARAGE UND STELLPLATZ IM HOF

Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Hösbach, nur wenige Kilometer von Aschaffenburg entfernt. Der Standort verbindet kurze Wege, eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Die Aschaffenburger Innenstadt ist in ca. 10-15 Fahrminuten erreichbar. Zum Hauptbahnhof Aschaffenburg mit ICE- und Regionalverbindungen gelangen Sie ebenfalls in ca. 10-15 Minuten. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung bietet zudem eine komfortable Verbindung nach Aschaffenburg.
Ein besonderer Standortvorteil ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A3 in Richtung Frankfurt und Würzburg. Die Anschlussstelle ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch erreichen Sie Frankfurt am Main je nach Verkehr in ca. 40-50 Minuten und den Frankfurter Flughafen in ca. 35-45 Minuten.
Als Marktgemeinde verfügt Hösbach über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote ergänzen das vielseitige Angebot vor Ort.
Die Kombination aus Nähe zu Aschaffenburg, schneller A3-Anbindung und kurzen Wegen in das Rhein-Main-Gebiet macht den Standort sowohl für private als auch berufliche Anforderungen besonders interessant.
Ein Standort, der Erreichbarkeit, Infrastruktur und Flexibilität überzeugend miteinander verbindet.

WARUM EINE WOHNUNG KAUFEN, WENN ES FÜR DEN PREIS AUCH EIN EIGENES HÄUSCHEN SEIN KANN?

Eine reizvolle Alternative zur Eigentumswohnung: Dieses individuelle Wohnhaus bietet ca. 90 m² Wohnfläche auf einem ca. 179 m² großen Grundstück. Ideal für alle, die Unabhängigkeit, Freiraum und die Vorzüge eines Eigenheims schätzen.
Das Grundbaujahr ist nicht bekannt und wird auf ca. 1930 geschätzt. Ca. 1971 wurde das Dachgeschoss neu aufgebaut und es kam ein Garagenanbau mit Dachterrasse hinzu. Im Jahr 1989 erfolgte der Einbau eines Bürobereiches.

Das Raumangebot verteilt sich auf zwei Wohnebenen und eignet sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Erdgeschoss bildet gemeinsam mit der schön angelegten Dachterrasse den Mittelpunkt des Wohnens. Im Dachgeschoss bieten Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hauptbad einen privaten Rückzugsbereich.
Die Dachterrasse oberhalb des Hobbyraums ist direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Sie bietet Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden an der frischen Luft und kleine Auszeiten vom Alltag.
Im Untergeschoss befindet sich der Heiz-/Waschraum, sowie ein Hobbyraum mit Dusche. Dieser ist verbunden über eine Innentreppe mit dem Bürobereich ( auch mit sep. Außenzugang).
Dieser eröffnet Möglichkeiten für Homeoffice, Atelier, freiberufliche Tätigkeiten oder ein kleines Nebengewerbe. Insgesamt bietet das Untergeschoss zusätzlichen Platz für persönliche Interessen und individuelle Gestaltungsideen.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und kann ohne größere Renovierungen bezogen werden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Eine Garage und ein weiterer Stellplatz im Hof bieten Parkmöglichkeiten. Zusätzliche Abstellflächen befinden sich im Spitzboden.

KELLERGESCHOSS: Büro mit Einbauküche - Hobbyraum mit Dusche - Heiz- u. Waschraum mit WC
ERDGESCHOSS: großzügiger Eingang mit offenem Treppenbereich - WC - Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse - Küche
OBERGESCHOSS: Treppenaufgang - Tageslichtbad mit Dusche u. Wanne - Schlafzimmer - Kinder-/oder Arbeitszimmer
AUßENANLAGE: Garage - Lagerfläche - Stellplatz im Hof

SonstigesÜBERGABE/NUTZUNG: Das Anwesen kann nach Ankauf in Absprache mit dem Veräußerer an den Erwerber übergeben werden.
BESICHTIGUNG: Eine zeitnahe Besichtigung ist nach Terminabstimmung möglich.
FINANZIERUNG: Für Ihre optimale Finanzierung bieten wir unsere Unterstützung an. Mit unseren jahrzehntelangen Kontakten zu unabhängigen Finanzierungsvermittlern und Bankhäusern, erfahren Sie schnell und unverbindlich die umfangreichen Finanzierungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diesen kostenlosen Service.
HINWEIS: Sämtliche Angaben zum vorgenannten Kaufobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.
MAKLERCOURTAGE: Für dieses individuelle Angebot beträgt die Maklergebühr für den Erwerber nur
3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen MehrwertsteuerStichworteBreitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen