Wohnglück mit Südgarten-Ihr neues Zuhause in Berlin-Friedenau, 3-Zimmer-Terrassen/Souterrain-Wohnung

Friedenau zählt zu den grünsten und gleichzeitig lebendigsten Wohnvierteln im Berliner Südwesten - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Wohnstraßen und einer Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Zahlreiche Bäckereien, Cafés, Supermärkte (u. a. Rewe, Edeka) sowie Wochenmärkte in fußläufiger Entfernung sorgen für kurze Wege im Alltag.

Die U-Bahnlinie U9 sowie mehrere Buslinien verbinden Friedenau schnell mit der Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Friedenau bringt Sie zügig zum Bahnhof Südkreuz und weiter ins gesamte Stadtgebiet.

Der nahegelegene Rathaus Friedenau-Park sowie zahlreiche Grünflächen laden zum Verweilen ein. Restaurants, Boutiquen und Kulturangebote entlang der Rheinstraße und Bundesallee runden das lebendige Stadtteilbild ab.

KurzbeschreibungStellen Sie sich vor: Sie öffnen die Terrassentür, treten hinaus in Ihren eigenen Garten - Vogelgezwitscher, ein alter Baum spendet Schatten, ringsum schützt eine dichte Hecke die Privatsphäre. Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche in Friedenau, wo durchgängige Dielenböden, lichtdurchflutete Räume und ein grünes Gartenparadies zu einem Zuhause verschmelzen, das man nicht mehr verlassen möchte.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Hier wurde mit Liebe gewohnt. Der helle Flur mit warmem Dielenboden, praktischen Einbauschränken und einer gemütlichen Sitzbank empfängt Sie einladend und schafft sofort ein Gefühl von Zuhause-Ankommen.

Alle drei Zimmer bestechen durch ihren wunderbaren Lichteinfall - die großen Fenster lassen tagsüber angenehmes, natürliches Licht einströmen und tauchen jeden Raum in eine warme, freundliche Atmosphäre. Der durchgehende Holzdielenboden zieht sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung und verleiht ihr eine wohltuende, natürliche Behaglichkeit.

Das Wohnzimmer ist das pulsierende Herz der Wohnung: Durch die geöffneten Terrassentüren fließen Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander - ein Gefühl von Weite und Freiheit, das seinesgleichen sucht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit Südausrichtung und dem privaten Garten, der mit altem Baumbestand, dichten Hecken und liebevoll gepflegtem Rasen zu einer echten grünen Oase mitten in der Stadt wird. Ein gemütlicher Sitzplatz zum Frühstücken, eine Lounge-Ecke zum Entspannen am Abend - und der praktische Geräteschuppen sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat.

Der lichtdurchflutete Wintergarten mit direktem Terrassenzugang eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - aktuell als charmantes Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne genutzt, ideal für konzentriertes Homeoffice oder als ruhiger Rückzugsort.

Die funktionale Einbauküche mit Naturholzarbeitsplatte bietet reichlich Stauraum und alle wichtigen Elektrogeräte, während das gepflegte Bad mit bodengleicher Duschkabine und ansprechenden Mosaikfliesen modernen Komfort im Kleinformat vereint.

Eine Wohnung, die beweist: Man muss nicht aufs Land ziehen, um Garten, Licht und Ruhe zu genießen - hier bekommen Sie alles, mitten in Berlin.

- Terrasenwohnung/Souterrain (hochwertig)- 3 helle, lichtdurchflutete Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche
- Durchgehender Holzdielenboden
- Wintergarten mit Terrassenzugang (aktuell als Arbeitszimmer genutzt)
- Eigener Garten mit altem Baumbestand und blickdichter Hecke
- 38,20 m2 große Terrasse mit Südausrichtung - direkt vom Wohnzimmer erreichbar
- Geräteschuppen für Gartenutensilien
- Modernes Bad mit bodengleicher Dusche
- Großzügiger, heller Eingangsbereich mit Einbauschränken
- Einbauküche mit Naturholzarbeitsplatte
Der Terrassenanteil wurde mit 25 % (ca. 3,55 m²) angesetzt und zur Wohnfläche hinzugerechnet. Die Terrassen.-Gesamtfläche beträgt etwa 38,20 m2.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 105.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
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Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert