Altbaucharme trifft Moderne, Ihr stilvoller Rückzugsort im Herzen von Berlin-Neukölln

Der Standort Berlin-Neukölln zählt zu den lebendigsten und facettenreichsten Vierteln der Hauptstadt - ein Kiez, der Tradition und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise verbindet. Rund um die Karl-Marx-Straße erwartet Sie eine bunte Mischung aus inhabergeführten Cafés, internationalen Restaurants, Bars und kleinen Boutiquen, während die Neukölln Arcaden und zahlreiche Fachgeschäfte den täglichen Bedarf bequem in wenigen Gehminuten abdecken.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahnlinien U7 und U8 sowie mehrere Buslinien verbinden Sie schnell mit der Innenstadt, dem Ring der S-Bahn und weiteren zentralen Punkten Berlins. Auch mit dem Fahrrad sind Neuköllns angesagte Ecken wie das Reuterkiez oder der Tempelhofer Feld in kurzer Zeit erreichbar - ideal für alle, die urbane Mobilität schätzen.
Für Erholung im Grünen sorgen der nahegelegene Tempelhofer Park sowie zahlreiche kleinere Grünflächen und Spielplätze im Kiez. Wer gerne über Wochenmärkte schlendert, findet in unmittelbarer Umgebung frische regionale und internationale Spezialitäten. Kurzum: Diese Lage bietet alles, was ein urbanes, quirliges und zugleich gut angebundenes Leben in Berlin ausmacht.

Kurzbeschreibung1-Zimmer-Altbauwohnung in Berlin-Neukölln, Baujahr 1904, mit ca. 36,84 m² Wohnfläche. 2023 modernisiert, Einbauküche, Abstellraum, Zugang zum Garten-/Innenhofbereich. Hohe Decken, Stuckelemente und ein großes Rundbogenfenster unterstreichen den Altbaucharme.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Der Hauptraum besticht durch seine großzügige Deckenhöhe, klassischen Stuck und ein raumhohes Rundbogenfenster, durch das reichlich Tageslicht einfällt und den Blick auf die charakteristische Berliner Altbaufassade gegenüber freigibt. Der durchgängige Holzboden verleiht dem Zimmer Wärme und Wohnlichkeit, während die hohen Wände viel Raum für individuelle Gestaltung bieten - ob als lichtdurchflutetes Wohnzimmer, Homeoffice oder flexibler Rückzugsort für Sport und Entspannung.
Die offene, voll ausgestattete Einbauküche überzeugt mit klaren Linien, dunklen Fronten und praktischem Stauraum - ein echter Blickfang und zugleich funktional bis ins Detail. Ein gemütlicher Essplatz am Fenster lädt zum Verweilen ein.
Das kompakte Badezimmer wurde im Zuge der Modernisierung 2023 hochwertig mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper neu gestaltet. Abgerundet wird das durchdachte Raumkonzept durch einen zusätzlichen Abstellraum, der wertvollen Stauraum schafft. Diese Wohnung überzeugt durch ihre Symbiose aus historischer Bausubstanz und zeitgemäßer Modernisierung - ein Zuhause mit Charakter, das keine Wünsche offenlässt.

. Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
. Modernisiertes Duschbad mit stilvollen Fliesen, bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper (Modernisierung 2023)
. Charmanter Altbau von 1904 mit hohen Decken und Stuckelementen
. Raumhohes Rundbogenfenster mit reichlich Lichteinfall
. Durchgängig hochwertiger Holzdielenboden in Wohnraum und Diele
. Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
. Mitnutzung des begrünten Innenhof-/Gartenbereiches
. Wohnfläche: 36,84 m² Wohnfläche, ideal geschnitten für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.
-Keine Terrasse vorhanden, dafür gemeinschftlicher Garten zum verweilen

Hausgeld: monatlich 142,00 € + 51,25 € für gemeinschaftliche Rücklagen

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 145.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis für Interessenten:
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert