Laden-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus, im Bötzowviertel-Prenzlauer Berg, vielseitig nutzbar

Das Objekt befindet sich im Prenzlauer Berg in einer angenehmen Wohngegend rund um das Bötzowviertel.
In der Nachbarschaft haben sich Supermärkte, Cafés, Restaurants und auch viele andere kreative Geschäftsideen niedergelassen.
Hier finden Sie alles für den alltäglichen Bedarf.
Kitas, Schulen und Arztpraxen sind in näherer Umgebung vorhanden.
Fußläufig entfern, befindet sich der Stierbrunnen-Park mit seinem großen Spielplatz, der Volkspark Friedrichshain mit seiner Märchenbrunnen-Anlage und der Alexanderplatz.
Im Winter gelangen Sie zu den Berliner Weihnachtsmärkten mit einem Spaziergang. In der City-Ost gibt es natürlich eine gute Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Kurzbeschreibung"Gewerbe oder Wohnraumnutzung"Laden-Wohnung mit 90 m2 Fläche, gute Lage, in einem gepflegten Wohnhaus, im Bötzowviertel-Berlin-Prenzlauer Berg, vielseitig nutzbar
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Der etwa 45 m2 große Verkaufsraum ist zur Straßenseite ausgerichtet und hat eine repräsentative Schaufensterfront.Zum Innenhof befinden sich weitere 45 m2 Fläche, abgehend vom Flur aus eine Küche, das Bad und ein weiteres Zimmer.Der 15 m2 große Kellerraum ist von den Räumlichkeiten durch eine Bodenklappe, separat von den Mieterkellerräumen, am Ende des Flures zugänglich.
*Die Immobilie kann für ein stilles Gewerbe, zum Beispiel als Geschäft, Büro- oder Praxisraum, genutzt werden.Sie wäre auch nach entsprechender Umbauten als Parterre-Wohnung nutzbar, bzw. kann in Wohnraumnutzung umgewandelt werden.Der vordere Verkaufsraum selbst (45 m2) kann somit auch in zwei Zimmer umgewandelt werden.Entsprechende Tür-Durchbrüche sind vorhanden und können rückgeführt werden, da nach vorherigem Umbau, zugemauert wurde.
Das Objekt ist derzeit, mit einem Mietvertrag, noch bis zum Juni 2028 an ein gesellschaftliches Privatunternehmen vermietet.Die monatliche Brutto-Mieteinnahme beträgt € 1.750,00, jährlich sind das € 21.000,00
Das Hausgeld beträgt für 2024 € 345,36 zuzüglich € 55,28 für die gemeinschaftlichen Rücklagen des Gebäudes insgesamt.

-Ladenwohnung mit 90 m2 Fläche, im Erdgeschoss befindend-aktuell als stilles Gewerbe, für die Wohnraumnutzung umwandelbar
-2 Zimmer
-2 Flurbereiche
-Küche
-Badezimmer
-Keller mit separatem Zugang vom Geschäft aus-Alle Fenster mit Rollo ausgestattet-Lichte Deckenhöhe von 3,60 m-Erwärmung über Fernheizung-Neue Elektrik mit ausreichend Steckdosen und Lichtschaltern-Weitere Features in der Ausstattung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & AgencyStichworteNutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016