Gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, Tiefgaragenstellplatz, Einbauküche, ruhige Wohnlage

Das Objekt finden sich in einer ruhigen und modernen Wohngegend, in einer Sackgasse, in der Franz-Meyer-Straße, 13587 Berlin-Spandau (Hakenfelde).
Die Buslinien 139, M36 und N39 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Bäckereien, Cafés, Restaurants, Einkaufszentren und einen Arzt. Mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Tierhandlungen, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort.

KurzbeschreibungGute geschnittenes und helles Apartment, schicke 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkone, tiefere Fenster, Einbauküche und einem eigenen Tiefgaragenplatz, barrierefrei
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

Sozial-Media:Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ObjektBei dieser barrierefreien 2-Zimmer-Wohnung handelt es sich um eine gute, gepflegte Wohnung im zweiten Stock.Diese schicke 2-Raumwohnung hat ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, einen Balkon, ein helles Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Badewanne und eine Einbauküche mit direktem Zugang zu einem weiteren Balkon.
Den Balkon können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen.
Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2023, statt.
Die entsprechende Etage lässt sich bequem über einen Fahrstuhl erreichen.
Das im Jahr 1997 erbaute Haus wird über Fernwärme beheizt.In diesem großen und modernen Wohnkomplex gibt es insgesamt 252 Wohneinheiten.
Durch den zur Wohnung gehörenden Stellplatz in der Tiefgarage (Duplex) gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Ein Kellerraum steht der Wohnung als Sondernutzungsrecht außerdem zur Verfügung.
*Der Mietvertrag wurde in 08/2023 geschlossen und die Kündigung für eine Eigennutzung beträgt hier nur 3 Monate.
Das monatliche Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 monatlich € 478,56 inklusive der Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, sowie die Rücklagenbildung der Gemeinschaft.
Ein Energieausweis liegt vor und hat einen Wert von 78,0 kWh.

Die barrierefreie Wohnung wurde in 2023 modernisiert bzw. erneuert.In den Wohnräumen sowie dem Flur wurde Stäbchenparkett verlegt. Im Schlafzimmer wurde ein neues Laminat verlegt.
Das Badezimmer hat eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss sowie Fliesenboden und -wände.Die Küche verfügt über einen Fliesenboden und an den Wänden jeweils links und rechts einen Fliesenspiegel.Eine großzügige Einbauküche gehört zur Wohnung dazu.
-Flurbereich-Abstellraum-2 Balkone-Einbauküche-Wannenbad (ohne Fenster, mit Luftabzug)-Wohnraum-Schlafraum-Kellerraum-gemeinschaftlicher Fahrradkeller-Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex)-Gemeinschaftliche Gartenanlage-Der Hauseingangsbereich, die Wohnungstüre, Garagenbereich und Keller werden u. a. mit einer Fernbedienung bedient.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 78.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & AgencyStichworteDuplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert