Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung, neuwertig, luxuriös ausgestattet, Balkon, viele effektive Extras

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Spittelmarkt im begehrten Berliner Bezirk Mitte.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet - in unmittelbarer Nähe verkehren die U-Bahnlinien U2 und U8 sowie mehrere Buslinien.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien und medizinische Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung attraktive Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte sowie zwei Buchhandlungen - ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

KurzbeschreibungBezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung, luxuriös ausgestattet, neuwertig, Einbauküche, Balkon, viele komfortable Extras, befindend in Berlin-Mitte, bei einer Vermietung erreichen Sie etwa 5 % Rendite
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Willkommen in dieser außergewöhnlich stilvollen und bezugsfreien 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie exklusive Materialien und Ausstattungsmerkmale überzeugt. Ideal geeignet für Singles, Paare mit Home-Office oder eine kleine Familie.

Ein attraktives Investmentpotenzial bietet sich durch die Möglichkeit einer Vermietung - mit einer erzielbaren Nettokaltmiete von ca. 1.800?€ monatlich entspricht das einer Bruttomietrendite von rund 5?%.

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bequem per Aufzug erreichbar.

*Highlights im Überblick:
-Offene Designküche mit hochwertiger Ausstattung: u.?a. Spülmaschine, E-Herd, Kühl-Gefrierkombination

-Luxuriöses Bad mit Armaturen von Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, Regendusche, Designerfliesen, Fußbodenheizung und Echtglas -Duschabtrennung

-Raumhöhe von ca. 2,80?m für ein großzügiges Wohngefühl

-Schall- und wärmeisolierte Dreifachverglasung für maximalen Wohnkomfort und Energieeffizienz

-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer

-Großer, begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

-Abstellraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Diese Wohnung vereint modernes Design mit exzellentem Wohnkomfort - sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine überzeugende Wahl.

- 2-Zimmer-Wohnung- 3. Etage von 5

- Offene, helle, Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung
(Spülmaschine, E-Herd, Kühlschrank und Mikrowelle)

- Badezimmer mit Armaturen von den renommierten Marken Villeroy & Boch sowie Hansgrohe, Regendusche, große Designer-Fliesen, Bodenheizung, Echtglas-Duschwand.

- Etwa 2,80 Meter hohe Decken

- Schall- und wärmeisolierte Fenster mit Dreifachverglasung

- Effiziente Fußbodenheizung mit Thermostat

- Intelligente Smarthome-Technologie mit elektronischemTürschloss (Wohnungstür) der Marke Nuki

- Trendfarben im Stil der Kollektion "Colours of England" der beliebten Marke Little Greene

- Echtholz-Parkettfußboden

- Praktischer Abstellraum

- Gepflegter Innenhof

- Fahrradstellplätze (im Innenhof sowie Keller)

- Tiefgarage im Haus sowie Parkplätze vor dem Haus
- Die Erhaltungsrücklage der Wohngemeinschaft beträgt ca. 200.000 EUR.

- Die Wohnung wird bezugfrei übergeben. Auf Wunsch kann auch ein Mieter gestellt werden.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 63.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.

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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir haben möglicherweise bereits einen Käufer für Sie, da unser Kunden-Netzwerk national wie international über entsprechend liquide hinterlegte Kunden-Suchprofile verfügt.
Wir begleiten Sie mit Ihrer Immobilie professionell in allen technischen und juristischen Vorgängen um den Verkauf Ihres Objektes.
Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert