Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon/Loggia im Herzen vom Prenzlauer Berg

Die Wohnung befindet sich in dem begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg - einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt.

Nur etwa zwei Gehminuten entfernt liegt der Volkspark Friedrichshain, der mit weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und Erholungsmöglichkeiten begeistert - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Umgebung bietet eine erstklassige Infrastruktur: Kitas, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig prägen charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen das lebendige und urbane Flair des Viertels.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Tram-Linien M4 und M6 sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Prenzlauer Berg steht für eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertentwicklung - ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.

KurzbeschreibungLicht, Ruhe & Raum für die ganze Familie:
Großzügige barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m², zwei Bädern sowie Balkon & Loggia - nur 2 Gehminuten zum Volkspark Friedrichshain. Perfekter Grundriss, helle Räume und eine der begehrtesten Lagen Prenzlauer Bergs.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Ein vollständiges Exposé mit Grundriss und Bildern zu diesen Eckdaten stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Neben diesem Objekt bieten wir - sofern aktuell verfügbar - auch weitere Immobilienangebote aus diesem und angrenzenden Postleitzahlengebieten an. Dabei handelt es sich um unterschiedliche Objektarten, Größen, Ausstattungen und Kaufpreise - sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanlage.

Kaufpreis & Ausstattung:
Der Kaufpreis variiert je nach Objekt, Lage, Zweck und Ausstattung. Senden Sie uns gerne Ihr persönliches Suchprofil zu - wir prüfen, ob eine passende Immobilie für Sie verfügbar ist.

Finanzierung:
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Hierbei arbeiten wir seit vielen Jahren erfolgreich mit einem spezialisierten Partnerbüro zusammen - sowohl für private und gewerbliche Finanzierungen als auch für Anlage-Investoren in allen Immobilienarten.
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- Optimal geschnittener, familienfreundlicher Grundriss
- 4 helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen
- Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 34 m²)
- Drei gut proportionierte Schlafzimmer
- Zwei moderne Badezimmer (Bad + Duschbad)
- Balkon & separate Loggia mit ruhiger Ausrichtung
- Hochwertige Einbauküche mit viel Stauraum
- Fußbodenheizung, individuell regulierbar je Raum
- Hochwertige Massivbauweise (Schall- & Wärmeschutz)
- Barrierefreier Zugang & Aufzug bis zur Wohnung
- Kellerabteil
- Zentrale Kalkschutzanlage
- Gemeinschaftsgarten
- Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
- Familienfreundliche Hausgemeinschaft mit vielen jungen Familien
- Hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Spielplätzen, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 30.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteGesamtfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert