Hell, modern, Ihr Zuhause: 3-Zimmer-Erstbezug nach Renovierung mit Sonnenbalkon, EBK, TG, Lift, in Berlin-Mahlsdorf

Grüner Berliner Osten mit Stadtanbindung
Die Wohnung liegt im Berliner Ortsteil Mahlsdorf, im ruhigeren Süden am Mahlsdorfer Wäldchen und direkt an der Grenze zu Köpenick. Mahlsdorf ist bekannt für seine gewachsene Wohnstruktur mit vielen Einfamilienhäusern, Gärten und Baumbestand. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur und sind trotzdem schnell in der Innenstadt.

Freizeit und Erholung
Der Freizeit- und Erholungswert ist hoch. Die Kaulsdorfer Seen laden zum Spazierengehen, Joggen und Baden ein. Das Mahlsdorfer Wäldchen und das Wuhletal sind ideal für Radtouren und Spaziergänge, und der Müggelsee in Köpenick ist ebenfalls gut erreichbar. Kulturell lohnt sich ein Besuch des Gutshauses Mahlsdorf mit dem Gründerzeitmuseum.

Einkaufen und tägliche Versorgung
Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung:
- mehrere Supermärkte
- Apotheken und Ärzte
- Bäckereien, Blumenläden und die Post
- Cafés und Restaurants

Familie und Bildung
Kitas und verschiedene Schulen liegen im Ortsteil. Das ist ideal für Familien und alle, die auf kurze Wege Wert legen.

Öffentliche Verkehrsmittel
Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Tram verbindet Mahlsdorf mit Köpenick, und die S-Bahn-Linie S5 bringt Sie ohne Umsteigen vom Bahnhof Mahlsdorf zum Alexanderplatz und damit ins Berliner Zentrum.

Anbindung für Autofahrer
Die B1 und die B5 sind wichtige Ost-West-Achsen und schnell erreichbar. Zur Autobahn A10 (Berliner Ring) sind es nur wenige Autominuten. Pendler und Ausflügler ins Brandenburger Umland profitieren davon besonders. Für Ihr Auto steht optional ein Tiefgaragenstellplatz bereit.

KurzbeschreibungDiese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² liegt im 3. Obergeschoss in Berlin-Mahlsdorf. Eine offene Wohnküche mit Einbauküche, ein sonniger undgroßzügiger Süd-West-Balkon und der Fahrstuhl direkt bis zur Wohnungstür machen sie zu einem komfortablen Zuhause, in das Sie sofort einziehen können.Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Das Herzstück ist die offene Wohnküche. Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen Raum. Dachschrägen geben dem Wohnbereich Charakter, und die Fenster lassen viel Tageslicht herein. Von hier aus treten Sie auf den großzügigen Süd-West-Balkon. Er wurde neu abgedichtet und mit Steinplatten belegt. Dort genießen Sie Nachmittags- und Abendsonne und den Blick über die Baumkronen der Nachbarschaft.

Die zwei weiteren Zimmer eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Aufteilung ist durchdacht: Ein geräumiger Dielenbereich mit eigenem Abstellraum verbindet die Räume. Das Tageslichtbad mit Wanne ist hell und praktisch.

Ein besonderer Komfort: Der Fahrstuhl bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage und vom Keller direkt auf Ihre Etage, auch mit Einkäufen, Kinderwagen oder im Alter. Ein Tiefgaragenstellplatz ist optional für 15.000 € zusätzlich erhältlich.

Wohnung
- 3 Zimmer, ca. 72 m², 3. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Geräumiger Dielenbereich mit separatem Abstellraum
- Offene Wohnküche mit Einbauküche und Elektrogeräten von Bosch und Siemens
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Süd-West-Balkon, großzügig, neu abgedichtet, mit Steinplatten belegt
- Alle Zimmer mit Fenstern (Isolierverglasung)
- Frisch renoviert 2026: neues Laminat, neue Bodenleisten, weiß gestrichene Wände, neue Klingelanlage

Haus und Anlage
- Fahrstuhl von der Tiefgarage direkt in die 3. Etage, barrierefrei und neben der Wohnung
- Trockener, quadratischer Kellerraum, ca. 6 m², ebenfalls per Lift erreichbar
- Tiefgaragenstellplatz optional für 15.000 € zusätzlich
- Gepflegte Anlage mit 4 Wohnhäusern, 9 Wohnungen pro Aufgang und 3 Wohnungen pro Etage

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

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Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2026