Exklusive 4-Zimmer-Wohnung-ca. 120 m² Wfl.,großer Südbalkon,2 eigene Stellplätze,im grünen Berlin-Dahlem

Lage:
Dahlem zählt zu den angesehensten und grünsten Wohnlagen im Berliner Südwesten. Ruhige, baumbestandene Straßen, eine gepflegte Nachbarschaft und der nahe Grunewald prägen das Viertel. Die Wohnanlage grenzt an einen Park mit kleinem See, Spielplätzen und Sportflächen. Zugleich ist Dahlem Wissenschafts- und Museumsstandort mit kurzen Wegen in die City.

Anbindung: Die U-Bahn-Linie U3 bedient Dahlem mit fünf Stationen und fährt ohne Umstieg bis zur Warschauer Straße. Der Expressbus X83 und weitere Buslinien ergänzen das Angebot. Mit dem Auto sind die Stadtautobahnen A100 und A115 sowie die B1 schnell erreichbar. Der eigene Stellplatz liegt direkt am Haus.

Einkaufen und Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Apotheken decken den täglichen Bedarf in der näheren Umgebung ab. Rund um die Königin-Luise-Straße finden Sie eine lebendige Mischung aus Cafés und Läden. Boutiquen und größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im benachbarten Zehlendorf. Die Domäne Dahlem bietet Hofladen und Ökomarkt.

Bildung und Betreuung: Im Ortsteil gibt es rund 12 Kitas, darunter Montessori-Einrichtungen. Zu den Schulen zählen mehrere Grundschulen, eine staatliche Europaschule, eine Waldorfschule und Gymnasien. Die Freie Universität liegt vor Ort. Die Westklinik Dahlem sichert die medizinische Versorgung.

Natur und Freizeit: Der Grunewald mit Krumme Lanke, Grunewaldsee und Schlachtensee ist ideal zum Joggen, Spazieren, Radfahren und Baden. Das Jagdschloss Grunewald, der Alliierten-Museum, das Museum Europäischer Kulturen und das Kunsthaus Dahlem prägen das kulturelle Umfeld.

KurzbeschreibungDiese im Jahr 2021 hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit ca. 120 m² Wohnfläche, einem großzügigen Südbalkon und einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss.

Zwei eigene Stellplätze - ein Carport und ein Außenstellplatz - sowie ein ca. 12 m² großes Kellerabteil ergänzen dieses attraktive Immobilienangebot.

Eine seltene Gelegenheit, großzügigen Wohnkomfort in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Berlins - in Berlin-Dahlem - zu genießen.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Schon beim Betreten überzeugt diese hochwertig modernisierte 4-Zimmer-Wohnung durch ihre Großzügigkeit, die gelungene Raumaufteilung und ihr stilvolles Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Edles Eichenparkett, bodentiefe Fenster und großzügige Lichtverhältnisse schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Der reizvolle Blick ins Grüne unterstreicht den besonderen Wohncharakter und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende und anspruchsvolles Wohnen.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangt man auf den großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Ausgestattet mit einer Sonnenmarkise, erweitert er den Wohnraum in den wärmeren Monaten ins Freie und lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zu entspannten Feierabenden mit Blick ins Grüne ein.

Die drei weiteren Zimmer überzeugen durch ihre ruhige Lage und gut geschnittenen Grundrisse. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Wohn- und Lebensbedürfnisse anpassen. Praktische Einbauschränke in den Schlafräumen bieten zusätzlichen Stauraum und sorgen für eine optimale Raumnutzung.

Die separate, großzügig geschnittene und modern ausgestattete Küche bietet neben hochwertigen Einbauten ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.

Das geschmackvoll gestaltete Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort. Beide Sanitärbereiche präsentieren sich mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen in zeitgemäßem Design.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch zwei eigene Stellplätze - einen Carport sowie einen Außenstellplatz - und ein ca. 12 m² großes Kellerabteil. Der Carport ist derzeit separat vermietet und bietet somit zusätzliche laufende Mieteinnahmen.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung, sonnigem Südbalkon und der begehrten, grünen Wohnlage in Berlin-Dahlem macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer und zugleich zu einer interessanten langfristigen Kapitalanlage.

Ausstattung:
Wohnen und Raumangebot:
- Wohnfläche ca. 120 m²
- 4 Zimmer
- 2. Obergeschoss, mit Aufzug (auf halbe Etagen-nicht barrierefrei)
- Schöner Ausblick ins Grüne und auf die große-grüne Grundstückssanlage
- Offener, großer heller Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer, jeweils mit durchdachtem Einbauschrank
- Großzügiger Südbalkon mit Markise
- Kellerabteil etwa 12 m2 groß (Metallverschlag)
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemienschaftlicher Wäsche-/Trockenraum

Qualität und Modernität
- Modernisiert 2021
- Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeug in Küche und Bädern
- Separate, moderne Einbauküche
- Hauptbad mit Dusche und Badewanne
- Gäste-WC- Hausgeld 621,85 € + 63,79 € gemeinschaftliche Rücklagen

Parken
- 2 eigene Stellplätze direkt am Haus, davon 1x Carport (derzeit vermietet), sowie 1x weiteren Aussenstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2030.
Endenergiebedarf beträgt 54.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
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Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2021, modernisiert