Bezugsfrei: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Spandau-Hakenfelde

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnviertel im Berliner Bezirk Spandau, direkt an der belebten Streitstraße mit ihrer vielfältigen Nahversorgung. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie:

- Einkaufen: EDEKA Center und REWE für den täglichen Bedarf, ergänzt durch kleinere inhabergeführte Supermärkte gleich um die Ecke
- Gastronomie: Von italienischen Trattorien wie Il Castello und Sale & Pepe über Stockwerk-Burger bis hin zu einem gemütlichen Café direkt im Haus - hier ist für jeden Geschmack etwas dabei- ÖPNV: Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe (u. a. "Rauchstr." und "Mertensstr.") sorgen für eine schnelle Anbindung an die Spandauer Innenstadt sowie den Bahnhof Spandau mit S-Bahn-, Regional- und Fernverkehrsanschluss
- Kinderbetreuung: Mehrere Kitas in Laufnähe (u. a. an der Streitstraße und Mertensstraße)
- Grün & Erholung: Die Havel und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und Naherholung ein, während die historische Spandauer Altstadt mit Fußgängerzone, Cafés und Geschäften ebenfalls gut erreichbar ist

Diese Kombination aus Nahversorgung, Gastronomie und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders alltagstauglich
- ideal für Familien, Berufspendler und alle, die urbanes Leben mit einem Hauch Ruhe verbinden möchten.

KurzbeschreibungCharmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen in denkmalgeschützter 30er-Jahre-Wohnanlage, Berlin-Spandau-Hakenfelde, bezugsfrei

Diese 74 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch ihren zeitlosen Grundriss, gleich zwei Balkone und den unverwechselbaren Charme der Architektur der 1930er Jahre - eingebettet in eine gepflegte, denkmalgeschützte Wohnanlage mit eigenem Hausmeisterservice vor Ort.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Der Grundriss überzeugt mit klar getrennten Wohnbereichen: Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer bieten Raum für Familien, Paare oder alle, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit in der Stadt suchen. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die geschwungene Fassadenecke, an der sich die beiden Balkone befinden - ein charakteristisches Gestaltungselement der 1930er-Jahre-Architektur, das der Wohnung ihren unverwechselbaren Charme verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Die Zugehörigkeit zu einer denkmalgeschützten WEG-Anlage garantiert nicht nur architektonischen Wert, sondern auch eine gepflegte Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen - sichtbar am liebevoll erhaltenen Treppenhaus mit originalem Geländer und Fliesenboden.

- 3 Zimmer, ca. 74 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Balkone (Ost/Süd- und Süd/Westbalkon) mit geschwungener Fassadenform mit Blick auf die Straße
- großzügiges Bad mit Wanne und Fenster
- Doppelkammerholzfenster
- Denkmalgeschützte und gepflegte Wohnanlage aus den 1930er Jahren
- Eigener Kellerraum
- Hausmeisterfirma (Büro) direkt in der Wohnanlage (praktisch immer erreichbar)
- Gepflegtes Treppenhaus mit historischem Charme
- Gepflegte und große Grünanlage mit altem Baumbestand im Innenhof
- Das monatliche Wohngeld beträgt € 262,00 € zzgl. € 100,00 für gemeinschaftliche Rücklagen
- Energieausweis aufgrund Denkmalschutz nicht erforderlich (§ 80 GEG)

SonstigesHinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2026