MFH/Villenhaus mit zusätzlichem Wohnraumpotenzial-Wohnen und Gewerbe in ruhiger Waldlage von Grunewald/Westend

Dieses Immobilienanwesen befindet sich im exklusiven Berliner Stadtteil Grunewald, bekannt für seine elegante Villenbebauung und weitläufigen Grünflächen. Die ruhige Wohnlage bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der nahegelegene Grunewald lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, exklusive Boutiquen und Restaurants sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn ermöglicht eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt.

KurzbeschreibungKurzbeschreibung:
Exklusives Mehrfamilien-Villenhaus (ideal für Mehrgenerationen) mit zusätzlichem Ausbau- und Entwicklungspotenzial für Wohn- und Gewerbeflächen, in begehrter Lage von Berlin-Grunewald / Westend. Ruhige, naturnahe Wohngegend direkt am Wald gelegen. Hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Extras wie Kamin, Sauna, Whirlpool und Swimmingpool.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Dieses hochwertig ausgestattete Villenhaus vereint repräsentatives Arbeiten und komfortables Wohnen unter einem Dach. Auf drei Etagen (Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss) bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einfamilienhaus mit Büro oder Praxis, Mehrgenerationenhaus, Mehrparteienhaus oder als Gewerbeobjekt mit Wohnanteil.

Die Villa aus den 1950er Jahren überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien wie Marmor- und Granitböden. Ein ausgebautes Souterrain mit Wohnraumhöhe, mehrere Bäder, eine Sauna, ein Kamin sowie eine große Sonnenterrasse mit mediterranem Charakter sorgen für besonderen Wohnkomfort.

Die Immobilie ist voll gewerblich genehmigt und eignet sich ideal für Büros, Praxen oder ähnliche Nutzungen - ganz im Sinne klassischer Wohn- und Geschäftshäuser.

Zusätzliche Highlights sind die massive Bauweise, eine 2019 erneuerte Gasheizung sowie drei separate Zugänge.

Flexible Nutzung in attraktiver Lage nahe Grunewald und City-West.

2. Premium-/Luxus-Version (emotional & verkaufsstark)

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnliche Villa vereint auf stilvolle Weise repräsentatives Arbeiten mit exklusivem Wohnen und eröffnet Ihnen eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage.

Das architektonisch großzügig gestaltete Anwesen aus den 1950er Jahren beeindruckt durch lichtdurchflutete Räume, weitläufige Grundrisse und eine elegante Materialwahl mit edlem Marmor und Granit. Auf drei Ebenen entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept, das sowohl privaten Rückzug als auch repräsentative Nutzung auf höchstem Niveau ermöglicht.

Ob als stilvoller Firmensitz mit integrierter Residenz, als Praxis- oder Ärztehaus, Atelier oder großzügiges Mehrgenerationendomizil - diese Immobilie bietet Ihnen maximale Flexibilität. Die vollständige gewerbliche Genehmigung unterstreicht die außergewöhnliche Vielseitigkeit dieses Hauses.

Besondere Highlights sind der repräsentative Wohnbereich mit Kamin und Gartenzugang, die großzügige Wohnküche im Souterrain mit Wohnraumhöhe, eine Sauna, mehrere hochwertig ausgestattete Bäder - darunter ein Bad mit Whirlpool - sowie die eindrucksvolle Sonnenterrasse mit mediterraner Säulenarchitektur.

Die solide, massive Bauweise, zahlreiche komfortable Ausstattungsdetails sowie vorhandene Ausbaureserven bieten zusätzliches Potenzial zur individuellen Veredelung dieses besonderen Anwesens.

In Kombination mit der erstklassigen Lage nahe Grunewald und City-West entsteht eine Immobilie, die sowohl durch ihre Substanz als auch durch ihre Nutzungsmöglichkeiten überzeugt - eine seltene Symbiose aus Lebensqualität, Repräsentation und Wertbeständigkeit.

Wenn du willst, mache ich dir noch eine ultraknappe Headline + Stichpunkte (perfekt für Aufmerksamkeit im Portal) oder eine zielgruppenspezifische Version (z. B. nur für Ärzte / Kanzleien / Investoren).

-385 m2 Wohn-Nutzfläche
-36,00 m2 Sonnenterrasse - Optional zum Wintergarten umbaubar
-Gasheizungsanlage von 2019
-Kamin heizt passiv einen 1500 l Warmwasser Tank mit, sodass Wärmeerzeugungskosten gespart werden.
-Elektrik und Fenster sind aus den 1990er Jahren
-3 Eingänge/Zugänge in das Villenhaus
-2 zusätzliche Balkone
-Garage und Platz für einen weiteren Außen-Stellplatz
-Whirlpool
-Swimmingpool-Sauna
-Potenzial: Flachdach, welches durch ein Mansarddach um weitere 100 m2 Wohnfläche erweitert werden kann
Das Haus wurde aus massivem Stein, Marmor, Granit und edlem Holz in solider Bauausführung errichtet.Die Villa verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und erzielt zudem aufgrund ihres gepflegten Zustandes erhöhtes Interesse.
Die generös angelegte Architektur sowie die luxuriöse Ausstattung harmonisieren in besonders gefälliger Art und Weise. In einem hübschen Kontrast stehen die weißen Säulenbrüstungen der Balkone zu der gelben Fassade aus Rauhputz. Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist ein fantastisch geräumiger und heller Lebensraum, der durch den Anbau eine großzügige Dimension erhielt. Zum Speisen gibt es zwei Möglichkeiten: Entweder bevorzugen Sie das Esszimmer im Wintergarten oder Sie nehmen in der ausreichend großen, offenen Wohnküche im Souterrain Platz, die sich auf höchstem Qualitätsniveau in puncto Ausstattung ansehen lässt - ideal für eine größere Gesellschaft! Das Souterrain besitzt zum Teil eine Deckenhöhe von 2,85 Meter und stellt neben der besagten Traumküche und anderen Räumen ein Tages-belichtetes Gästezimmer in Gartenrichtung nebst Bad und Sauna zur Verfügung.
Teppichböden sind in diesem noblen Interieur nicht zu finden. lm gesamten Gebäude wurden für die Gestaltung der Böden und Wände in fachgerechter Manier Granit, Marmor und Edelhölzer aus dem Süd-amerikanischen Raum verwendet. Lediglich die Schlafzimmer sind mit Tapeten ausgestattet.
Das gesamte Obergeschoss besticht durch seine wohnliche und licht freundliche Atmosphäre. Hervorragend in den Südosten ausgerichtet ist die 40 m2 große Sonnen-Terrasse ein charmanter Ort zum Verweilen und Wohlfühlen, welcher die Attraktivität der Villa noch um ein Vielfaches steigert. Für den Sonnenschutz kann eine großflächige Markise elektrisch ausgefahren werden. In einem komfortablen Verhältnis stehen die drei Schlafzimmer und die beiden modernen Bäder zueinander. Gönnen Sie sich leibliche Erholung im Whirlpool und erfreuen Sie sich an der sympathischen Aufmachung der Badezimmer.
Zu einem behaglichen Raumklima und zu der Ersparnis von Heizkosten tragen die Thermopanefenster bei. Vor sämtliche Fenster sind Gitter montiert. Die Garage ist mit einem ferngesteuertem elektrischen Schwingtor versehen und besitzt einen direkten Zugang zum Souterrain.

SonstigesEs liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Dieser ist gültig bis 30.10.2027.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

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AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsGerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 384,66 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung