Altbau-Charme für Genussmenschen, Wohnen auf 170 m² in Wilmersdorf

Die Wohnung liegt im Herzen von Wilmersdorf, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zwischen Konstanzer Straße und Brandenburgischer Straße. Es ist eine ruhige, grüne Altbaustraße mit gepflegter Nachbarschaft und viel Baumbestand.

Grün und Erholung: Der neu gestaltete Olivaer Platz liegt um die Ecke. Der legendäre Preußenpark, bekannt für sein buntes Treiben, ist bequem zu Fuß erreichbar.
ÖPNV: Die U-Bahnhöfe Adenauerplatz und Konstanzer Straße (U7) sind in unmittelbarer Nähe. Sie bringen Sie schnell in die City West und in Richtung Mitte.
Einkaufen und Versorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig, ebenso die Einkaufsmöglichkeiten rund um den Kurfürstendamm.
Gastronomie: Von traditionsreichen Lokalen bis zu angesagten Restaurants und Cafés finden Sie alles in direkter Nachbarschaft.

KurzbeschreibungDiese mit viel Liebe und Aufwand renovierte Jugendstil-Wohnung im 4. Obergeschoss verbindet originalen Stuck und hohe Decken mit modernster Technik. Auf ca. 170 m² bietet sie 5 bis 6 flexibel nutzbare Zimmer, eine Showküche mit Corian-Insel, ein Heimkino und eine absolut ruhige Lage mit Blick in den grünen Innenhof.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
*??????? : ??? ?????????? ???????? ?? ????????, ?????????? ? ??????? ????e.

Social-Media:
Facebook-link: https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/
Instagram-link: https://www.instagram.com/avimmobilienberlin/ObjektAnkommen und Gastgeben:
Wer diese Wohnung betritt, steht mitten im Herzstück: einer offenen Küche mit einem eigens entworfenen Korpus aus Corian. Hier wird gekocht, hier trinkt man das erste Glas Champagner, und von hier aus erreicht man alle Wohnbereiche auf kurzem Weg. Für Genussmenschen ist sie gemacht: Miele-Backofen und Kombi-Dampfgarer, Induktionsfelder und ein Gas-Wokbrenner lassen keine Wünsche offen. Ein Weinklimaschrank (Kann auf Wunsch übernommen werden) für rund 200 Flaschen im kleinen Zwischenraum sorgt dafür, dass zum Menü auch der passende Wein bereitsteht.

Verweilen und Feiern:
Direkt an die Küche grenzt das gastliche Esszimmer (ca. 26 m²). Wer es stimmungsvoller mag, schaltet die LED-Beleuchtung hinter der Hohlkehle an der Decke ein, und der Raum erstrahlt in sanftem, indirektem Licht. Der historische Parkettboden wurde vollständig aufgearbeitet: neuer, gedämmter Unterboden, die alten Stäbe abgeschliffen, wieder verlegt und naturgeölt.

Entspannen und die Seele baumeln lassen:
Das großzügige Loungezimmer (ca. 34 m²) lädt zum entspannen ein, ob mit einem guten Buch oder zum Filmabend. Auf Knopfdruck fährt die Leinwand vor dem Vorhang herunter, der Beamer (Kann auf Wunsch übernommen werden) ist versenkt. Die Lautsprecherkabel sind in der Wand verlegt, für echten 5.1-Sound.

Konzentrieren, Beherbergen, Ruhen:
- Bibliothek (ca. 20 m²): Im tiefen Oxfordgrün lässt es sich konzentriert arbeiten. Der lauschige Balkon ist direkt zugänglich.
- Gästezimmer (ca. 18 m²): Der Blick auf die Baumwipfel im Innenhof und der mediterrane Terrazzoboden geben dem Raum sein eigenes Flair. Mit Einbauschrank und eigenem Bad mit Dusche bietet es Hotelkomfort und ließe sich ebenso gut als Hauptschlafzimmer nutzen.
- Hauptschlafzimmer (ca. 24 m²): Ein Rückzugsort mit zimmerhohen Einbauschränken und Morgensonne. Bei offenem Fenster stören nur Vogelgezwitscher und das Rauschen der Baumwipfel die Nachtruhe.

Wohltuen:
Das großzügige Hauptbad (ca. 12 m²) vereint freistehende Wanne, begehbare Dusche und separates WC. Der elektrisch beheizbare Boden sorgt an kalten Tagen für warme Füße. Hinter raumhohen Schränken mit verspiegelten Schiebetüren verschwinden Stauraum sowie Waschmaschine und Trockner. Für Besuch gibt es zusätzlich ein separates Gäste-WC.

Architektur und Charakter
- Jugendstil-Altbau, 4. Obergeschoss, hohe und helle Räume
- Teilweise originaler Jugendstil-Stuck
- Historisches Parkett, aufwendig restauriert und naturgeölt, mit neuem, gedämmtem Unterboden
- Terrazzoboden im Gästezimmer, aufgefrischt
- Balkon, erreichbar von der Bibliothek

Küche
- Einbauküche mit Elektrischen Geräten inbegriffen (Miele-Backofen und Miele-Kombi-Dampfgarer, Induktionskochfelder und Gas-Wokbrenner, Kühl-/Gefrierkombination von Liebherr- Weinklimaschrank für ca. 200 Flaschen (Kann auf Wunsch übernommen werden)- Corian-Kücheninsel als Sonderanfertigung

Wohnen und Medien
- Heimkino mit versenktem 3D-Beamer, motorisierter Leinwand und 5.1-Verkabelung in der Wand (Kann auf Wunsch übernommen werden)
- Indirekte LED-Beleuchtung hinter der Deckenhohlkehle im Esszimmer, alle Leuchten dimmbar
- Zimmerhohe Einbauschränke im Schlafzimmer und im Gästezimmer
- TV-Anschlüsse im Schlafzimmer und im Gästezimmer

Bäder und Haushalt
- Hauptbad mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche, separatem WC und elektrischer Fußbodenheizung
- Gästebad mit Dusche und separates Gäste-WC
- Raumhohe Schränke mit verspiegelten Schiebetüren

Sonstiges
- Kellerabteil (ca. 10 m²)
- Kabelanschluss für Hochgeschwindigkeits-Internet, Telefon und HD-FernsehenDas monatliche Hausgeld beträgt € 599,00 zzgl. der gemeinschatlichen Rücklagen in Höhe von € 77,00.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Hinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Als Eigentümer erhalten Sie von uns eine kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie.
Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Wir begleiten Sie zuverlässig bei allen technischen und rechtlichen Aspekten des Verkaufsprozesses, von der marktgerechten Bewertung bis zur finalen Übergabe.

Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website: www.av-immobilien-berlin.de

Darüber hinaus bieten wir in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.

Kontakt:
Für Rückfragen oder persönliche Beratung erreichen Sie mich direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen, modernisiert: 2024