Neue 4-Zimmer-Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Berlin-Reinickendorf, Erstbezug

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Straße in Berlin-Reinickendorf, unweit der S-Bahnstation Schönholz. Mehrere Buslinien sowie die U-Bahnstation Franz-Neumann-Platz sind bequem zu Fuß erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden ist hervorragend, ideal für Berufspendler.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Grundversorgung / Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet: Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Discounter nur wenige hundert Meter entfernt zur Verfügung, weitere Läden des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgungsmöglichkeiten sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

KurzbeschreibungNeue 4-Zimmer-Neubau-Dachgeschoss-Wohnung mit Dachterrasse in Berlin-Reinickendorf, Neubau-Erstbezug

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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*Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku.

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-Kaufpreis: 485.000,00 EUR
-Wohnfläche: Nutzfläche ca. 102,1 m2, Wohnfläche etwa 93 m2
-Zimmer: 4
(3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, Flurbereich, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC)
-Etage: 4 von 4
-Bezugsfrei: sofort

Objektbeschreibung:
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1900 und steht ab sofort zum Verkauf.
Das komplett neu errichtete Dachgeschoss wurde im September 2024 fertiggestellt.
Die Wohnung wurde vollständig neu gebaut - sämtliche Installationen, einschließlich Elektrik und Sanitär, entsprechen dem neuesten Standard.

Mit ca. 102 m2 Wohnfläche bietet die Wohnung vier gut geschnittene Zimmer: zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das großzügige Wohnzimmer ermöglicht den direkten Zugang zur gemütlichen Dachterrasse, die zum Entspannen und Sonne tanken einlädt.
Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände.

Die lichtdurchfluteten Räume, die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum und die umliegenden Gemeinden ist hervorragend, ideal für Berufspendler.

Kindergärten und Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

-Gemütliche Dachterrasse
-Gepflegtes Gebäude aus dem Jahr 1900
-Modernisierte Erstbezugswohnung
Hinweis zu den Nebenkosten / Energieverbrauch-aktuell nach altem Stand: Hausgeld 565,41 EUR (inkl. anteiliger Instandhaltungsrücklage und Heizkosten)
Die Dachgeschosswohnung wurde vollständig neu erstellt und entspricht den aktuellsten energetischen Standards. Aufgrund dieser modernen Bauweise und der optimierten Haustechnik sind für die Wohnung im Erstbezug niedrigere Heiz- und Betriebskosten zu erwarten.
Der derzeit angegebene Energieverbrauch und das Hausgeld basieren auf den Werten des leerstehenden Bestands und den bisherigen Berechnungen der Wohngeldabrechnung. In der Praxis werden die tatsächlichen Kosten für diese Wohnung voraussichtlich geringer ausfallen, sobald sie genutzt wird.
Fazit:
Ein modernes und lichtdurchflutetes Zuhause in zentraler Lage von Berlin-Reinickendorf - ideal für alle, die Komfort, Stil und sofortige Einzugsmöglichkeit schätzen.

Ausstattung:
Die lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung besticht durch eine funktionale und großzügige Raumaufteilung.
Das Hauptschlafzimmer umfasst ca. 15 m², die beiden weiteren Zimmer - ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer - ca. 10 m2 bzw. 12 m2.
Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 32 m2 bietet direkten Zugang zur gemütlichen Dachterrasse mit ca. 5-6 m2 - perfekt zum Entspannen und Sonne genießen.
Alle Zimmer sind separat vom Flur aus begehbar und verfügen über jeweils einen Internet- sowie Fernsehanschluss.
Das moderne Tageslichtbad ist mit einer gefliesten Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
-Kellerraum (Metallverschlag) für zusätzlichen Stauraum.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich bequem in einer Nische in der Küche.
-Balkon/Terrasse zur Südseite-Gäste-WC

-Einbauküche nicht vorhanden: Auf Wunsch realisierbar, wodurch die Wohnfläche optimal genutzt wird.
Das Dach, die Dachrinnen sowie sämtliche Stränge und sanitäre Einrichtungen wurden vollständig erneuert. In jedem Zimmer stehen zahlreiche Steckdosen sowie USB-, Internet- und TV-Anschlüsse zur Verfügung. Türen und Fenster bestehen aus modernen Materialien.
Die überdurchschnittlich großen Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Wohnung.
Der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon bietet viel Sonne und eine angenehme Atmosphäre.
Ein Aufzugeinbau ist durch den neu angelegten, begrünten Innenhof möglich. Dieser Innenhof wurde vollständig neu konzipiert und gestaltet.
Der Kellerbereich ist komplett saniert; der Gebäudesockel wurde aus Nachhaltigkeit rundum vertikal gegen Feuchtigkeit geschützt.
Eine moderne/neue Heizungsanlage wird noch installiert und aus den Rücklagen finanziert.
Dadurch wird das Hausgeld künftig entsprechend niedriger ausfallen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Dank unseres umfassenden Kunden-Netzwerks - national wie international - können wir möglicherweise bereits den passenden Käufer für Sie vermitteln.
Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
Weitere Immobilienangebote & Finanzierungsmöglichkeiten:
Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
Kontakt:
Für Rückfragen oder eine persönliche Beratung erreichen Sie mich gern direkt unter:
Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 102,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024