Helle 3 Zimmer-Wohnung in begehrter und grüner Wohnlage, Süd-West-Balkon, Einbauküche

Der charmante Berliner Stadtteil Lichterfelde-Ost zählt mit seiner Vielfalt von herrschaftlichen Villen unterschiedlichster Baustile, seinen Grünflächen, den attraktiven Alleen und dem geschäftigen Ortszentrum zu den beliebten und repräsentativen Wohnorten im Süden Berlins. Fußläufig vom Objekt erreichen Sie in wenigen Minuten das Ortszentrum mit dem S-Bahnhof Lichterfelde Ost und naheliegende Busverbindungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich der legendäre Wochenmarkt am Kranoldplatz, Bio-Märkte, diverse Discounter, gemütliche Cafés und gute Restaurants, eine Vielzahl von kleinen Einzelhändlern, die den Bedarf an kleinen Annehmlichkeiten des Lebens abdecken sowie kulturelle Einrichtungen.

KurzbeschreibungHelle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter und grüner Wohnlage, in Berlin-Lichterfelde-Ost, guter Wohnraum-Schnitt, Süd/West-Balkon, Einbauküche, bei Eigenbedarf und fristgerechter Kündigung wird die Wohnung laut schriftlicher Vereinbarung freigegeben.
*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

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*Die Wohnung ist derzeit vermietet und für den Fall eines Eigenbedarfs gibt es bereits eine schriftliche Vereinbarung zwischen Mieter und dem Vermieter, die Wohnung bei fristgerechter Kündigung von 9 Monaten abzugeben.
Die Wohneinheit wurde in aktuellem Zustand zu einer 2-Zimmerwohnung durch Öffnung einer Trennwand umgewandelt um einen sehr großen und offenen Wohnraum im Bereich Wohn- und Esszimmer zu erhalten.Durch einen kleinen Rückbau der Trennwand entstehen wieder 3 vollwertige Räume mit zum Beispiel Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, oder einem Arbeitsraum unter anderem.
Das Haus ist Teil eines Wohnensembles aus dem Jahre 1960, welches sich um eine kleine Grünanlage gruppiert. Das Wohnensemble besteht aus 4 einzeln stehende Gebäude mit insgesamt 69 Wohnungen.Das überzeugende und sehr gepflegte Erscheinungsbild der Wohnanlage wird durch die in allen Belangen zu lobende Initiative der betreuenden Hausverwaltung bestimmt. Die zum Erwerb offerierte Wohnung stellt sich in einem guten baulichen Zustand dar. Sie präsentiert sich mit aktuellen 2 Zimmern, die sich auf einen äußerst großzügigen Wohn-, Essbereich von ca. 40 m2 und einem Schlafzimmer von ca. 13 m2 verteilen. Der Balkon ist durch seine Südwest-Ausrichtung optimal platziert und versorgt den anliegenden Wohn-, Essbereich mit herrlichem Tageslicht. Zusätzlich integriert sind ein Badezimmer, eine Küche und ein zentral liegender Flur. Die Küche und das Badezimmer sind auch mit Fenstern ausgestattet. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskellerraum gehören zur Wohnung zur Nutzung dazu.Mit einem leichten Umbau, den Wohn-, Essbereich durch die Erstellung einer Zwischenwand zu separieren und folglich einen zusätzlichen Wohnraum zur 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Parkmöglichkeiten sind den Bewohnern als Gemeinschaftseigentum unmittelbar vor dem Wohngebäude vorbehalten.

-3 Zimmer Wohnung-aktuell als 2 Zimmer Wohnung, da Wohn- und Esszimmer zu einem großen und offenen Wohnraum geschaffen, Rückbau in 3 Zimmer leicht zu erstellen-Zentral und ruhig gelegen
-Balkon in Südwest-Ausrichtung
-großzügiger Wohn-Essbereich (40 m2)
-Küche und Badezimmer mit Tageslicht (Fenster)
-Parkmöglichkeit direkt vor dem Wohngebäude
-Kellerabteil
-Die Wohnung ist derzeit vermietet und für den Fall eines Eigenbedarfs;*Der Mieter hat für den Fall eines Eigenbedarfs bereits eine schriftliche Vereinbarung mit dem Vermieter geschlossen, die Wohnung freizugeben, bei fristgerechter Kündigung von 9 Monaten und Übernahme der Umzugskosten bis € 3.000.*

-Mieteinnahme Netto-kalt monatlich: € 528,00 -Nebenkosten für Wasser und Heizung monatlich: € 333,20=Gesamtmieteinnahme monatlich € 861,68Ab Juni 2025 wird die Kaltmiete um weitere € 100,00 angehoben.
Die Wohnung wird seit mehr als 20 Jahren vermietet. Die Kündigungsfrist beträgt 9 Monate für den Eigenbedarf (Eigennutzung).
Wohngeld: ca. 315 Euro zuzüglich € 77,29 gemeinschaftliche Rücklagen

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 175.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

*Der hier benannte Kaufpreis sowie die naheliegenden Eckdaten dienen lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation.

Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & AgencyStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen