Bezugsfreie Penthouse-Wohnung mit großer Sonnen-Terrasse, barrierefrei, mit unverbautem Weitblick, Fahrstuhl und vielen hochwertigen Features, durchda

Am nördlichen Stadtrand von Köpenick, mit seiner wunderschönen und wasserreichen Altstadt, liegt das Objekt in direkter Nachbarschaft zur Wuhle und ihren kilometerlangen Radwegen. So erreicht man mit dem Fahrrad naturnah unter anderem die "Gärten der Welt", oder Köpenick, mit seinen zahlreichen Angeboten für den täglichen Bedarf. Des Weiteren befindet sich eine der größten Grün- und Erholungsflächen Berlins, die Wuhlheide, in unmittelbarer Nähe. Die Kaulsdorfer Badeseen sind ebenfalls innerhalb von 5 Minuten erreichbar und runden die besondere Lage ab.

*Entfernungen
zu Fuß:
1 Minute zum Wuhle-Wanderweg
3 Minuten zur Bushaltestelle
3 Minuten zum Supermarkt

mit dem Fahrrad:
5 Minuten zur Wuhlheide
10 Minuten bis Köpenick-Innenstadt

mit dem Auto:
15 Minuten zum Technologiezentrum Adlershof
25 Minuten zum Flughafen BER
30 Minuten in die Innenstadt Berlin
30 Minuten zum Tesla-Werk

Kurzbeschreibung360° Online-Besichtigung-Tour: https://rundgang.av-immobilien-berlin.de/xksY
Großzügige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit großer Sonnen-Terrasse mit unverbaubarem Weitblick, in einem privaten Mehrfamilienhaus bestehend aus insgesamt 3 Wohnungen, mit unverbautem Weitblick und vielen hochwertigen Features, durchdachter Wohnkomfort, Klimaanlage, Doppelgarage, bezugsfrei
Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*Englisch: Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache verfügbar.


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https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ObjektEs wird eine hochwertige 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in Berlin-Kaulsdorf/Stadtrand Köpenick zum Verkauf angeboten.Das Wohnhaus befindet sich in einem schönen und grünen Wohnbereichsbezirk.Diese Penthouse-Wohnung befindet sich in einem privaten Mehrfamilienhaus, bestehenden aus gesamt 3 Wohnungen.Die zum Penthouse gehörende Doppelgarage ist mit dem Auto durch ein ferngesteuertes Tor über das Gelände des Hauses bequem zu erreichen. Diese wertvollen 2 Garagen (Doppelgarage) kosten zusätzlich und gesamt € 60.000 (jeweils € 30.000).
Barrierefrei gelangen Sie danach über einen modernen Fahrstuhl in das Treppenhaus der allein bewohnten oberen Etage in das Penthouse. Dieses Penthouse wurde bautechnisch und statisch wie ein kleines Haus auf dem Haus errichtet, mit extra stärkerer Deckendichte.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt etwa 110 m2, berechnet aus etwa 75 m2 Wohnfläche aus der Wohnung selbst, sowie anteiliger Fläche (50 %) aus 75 m2, aus der Terrasse.
Die großzügige und nach Südwest ausgerichtete etwa 75 m2 große Terrasse, genießt einen unverbauten weiten Blick, ist uneinsehbar und bietet daher, wie die Wohnräume, maximale Privatsphäre.Auf der Terrasse befinden sich zudem eine speziell angefertigte Pergola, ein Markisen-System mit zusätzlich elektrisch bedienbaren Sonnen-Frontschutz.Der Küchen- und Wohnbereich, sowie aktuell ein optisch getrennt, verbundenes Büro, ergeben einen komfortablen offenen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer hat man direkten Zugang zur großen Terrasse. Das ebenso moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem bodentiefen Duschbereich, sowie einem für den Herren ein praktisches Pissoir ausgestattet.Im Untergeschoss des Wohnhauses ist der Penthouse-Wohnung ein etwa 8 m2 großer Keller-Raum zugewiesen.
Das gemeinschaftlich, monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt € 222,00.
Das Wohnhaus wird effizient mit einer Wärmepumpe betrieben und hat somit einen Top-Energie-Verbrauchswert von 15,6 kWh/(m2-a), Klasse A+

360° Online-Besichtigung-Tour: https://rundgang.av-immobilien-berlin.de/xksY
- barrierefreier Zugang- barrierefreies Wohnen- ein Stellplatz
- schöner Flurbereich - Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse- offener Wohnbereich mit Zugang zur großen Terrasse- Badezimmer mit Wanne, bodentiefe Dusche, Pissoir etc.
- Nußbaum-Stift-Parkett und Fußbodenheizung in allen Räumen
- Schöller-Einbauküche mit Neff-Geräten und extra großer
Kochfläche
- Klimaanlage in Wohn- und Schlafraum
- dimmbare Leuchten in Wohnraumdecke eingelassen
- Innentüren 2,30 m hoch
- Fenster mit verschiebbaren Fliegengittern
- elektrische Rollläden
- Terrasse mit hochwertigen UPM-Dielen ausgelegt
- Pergola, horizontal und vertikal zur Beschattung der Terrasse
verbaut (Einzelanfertigung)
- zusätzlicher Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im
Untergeschoss
- Doppelgarage mit ferngesteuerten Sektionaltoren, für € 49.000, separater Kaufpreisoder - Erwerb nur einer Garagenhälfte für € 25.000
- Kaminvorbereitung (Baugenehmigung vorhanden)- Kelleranteil etwa 8 m2

Die vorhandenen Möbel können auf Wunsch übernommen werden.Die Waschmaschine und der Trockner kann im Untergeschoss aufgebaut werden (notariell zugesichert)

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Ein vollständiges Exposé zum Objekt können Sie gerne anfragen.

*Interessenten dieser Anzeige:
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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Wir beraten Sie mit unserer Erfahrung bei der realistischen Bewertung Ihrer Immobilie und der gemeinsamen Kaufpreisfindung.
Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprocedere bis zur Übergabe des Objektes.*

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Auch verfügen wir zur Unterstützung für unsere Kunden zu unseren Objekten über ein nachhaltiges Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten.

Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023