1-2 Familienhaus im Rohbau mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Baugrundstück in 2.Reihe

Eine ruhige und zentrale Lage in Potsdam-Eiche.
Das angebotene und hier einzigartige Bauland befindet sich in einem Ortsteil direkt neben dem Schlosspark Sanssouci und etwa 4 km von der Innenstadt entfernt.
Eine absolute Wohnidylle im Umfeld von Natur, Parkgröße und naher Infrastruktur.
Fußläufig sind eine intakte Infrastruktur wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Autowerkstatt, Einkaufsmöglichkeiten, Kirche und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Bahn zu erreichen.
Der Schlosspark Sanssouci, die Universität Potsdam und der Wissenschaftspark befinden sich in unmittelbarer Nähe.

KurzbeschreibungEin 1-2 Familien-Rohbau-Haus mit fertiger Einliegerwohnung + weiteres Bauland in 2. Reihe, gesamt 1.139 m2 Grundfläche, Grundstücke sind geteilt und erschlossen.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.

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Zum Grundstück in 2. Reihe ist im Grundbuch das Geh-Leitungs- und Wegerecht eingetragen, dem Wegerecht mit ausreichend Platz für die Durchfahrt für PKW / LKW auf der linken Seite des Grundstücks, sowie ein weiteres Wegerecht mit einem schmaleren Weg auf der rechten Seite direkt zum Grundstück. Somit ist das Grundstück von 2 Seiten begehbar.
Es sind bereits sämtliche Erschließungen für das Haus eingebracht.

Aufteilung:
-Grundstück auf 1.086 m2 Grundfläche inklusive dem anteiligen 1. Wegerecht
-2. Wegerecht ca.= 53 m2
Gesamt: 1.139 m2 Grundfläche

Allerdings kann das sehr große und bereits grün angelegte Grundstück, mit dem bereits vorhandenen Rohbau-Haus zum Beispiel auch mit einer Mehrgenerationenfamilie erweitert werden.
Der Neubau/Rohbau mit bereits erstellter und bewohnbarer Einliegerwohnung kann auf eigene Wünsche um- und ausgebaut bzw. durch Anbauten erweitert werden.
Es besteht die Möglichkeit, das neben dem Rohbau-Haus befindliche weitere Bauland mit einem weiteren 1-2 Familienhaus zu belegen oder die große Gartenlandschaft so zu belassen bzw. für sich und den Komfort zu nutzen.
Seitlich und hinter dem Rohbau-Haus ist genügend Freifläche für verschiedene Aktivitäten.
Ebenso besteht der großzügige Platz hinter dem Haus für den Bau von weiteren Stellplätzen.
Zusätzliche Information und Potenziale:Außerdem besteht die Möglichkeit, weitere Grundstücke direkt nebenan (das Wegerecht wird geteilt) zu erwerben, da ist bereits ein Bestandshaus (80-er Jahre) auf der mittleren Höhe aufgestellt, davor zur Straßenseite und dahinter sind weitere Bebauungen möglich oder so als grüne Landschaft zu belassen.

-1-2 Familien-Rohbau-Haus -zusätzliches Bauland für weiteres 1-2 Familienhaus-Grundstück, gesamt 1.139 m2 Grundfläche-im Grundbuch eingetragenes Geh-Leitungs- und Wegerecht
-Bebauung nach § 34 Umgebungs- und Nachbarschaftsbebauung

-1 Neubau/Rohbau-Haus (1-3 Familienhaus) mit fertiger Einliegerwohnung
-voll erschlossenes Grundstück
-Einliegerwohnung bereits fertiggestellt (großes Badezimmer, Einbauküche, 2 Wohnräume)
-Erdgeschoss mit etwa 65,41 m2 Wohnfläche-Dachgeschoss mit etwa 79,13 m2 Wohnfläche-Souterrain mit etwa 62,02 m2 Wohnfläche
Planraum:
-gesamt etwa 6-7 Wohn- bzw. Schlafzimmer-3 Küchen-3 Bäder-1 Gäste-WC-2 Dielen-Hauswirtschaftsraum
-eine sehr große Terrasse
-Doppel-Garagenbau begonnen
-3 weitere Auto-Aussen-Stellplätze
-sehr großer und schön angelegter Gartenbereich
-kleiner Bio-Teich mit Holz-Brückenüberbau
-Gartenhaus
-1. Wohneinheit mit etwa 65 m2 Wohnfläche im Souterrain (Einliegerwohnung fertiggestellt)
-2. Wohneinheit auf 2 Etagen (EG+OG) etwa 125 m2 Wohnfläche im Rohbau.
Der Dachbereich kann entsprechend aus- bzw. umgebaut/erweitert werden.

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Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin-Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 206,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: Rohbau mit fertiSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung