Ruhepol im Herzen der Hauptstadt - Ihr neuwertiges Zuhause für Leben und Beruf in Berlin-Mitte

Die Wohnung liegt im begehrten Berlin-Mitte, einem der lebendigsten und kulturell reichhaltigsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, S-Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und verbinden Sie in kürzester Zeit mit allen Teilen Berlins. Der Ostbahnhof sowie die Oberbaumbrücke sind ebenso schnell zu erreichen wie die Museumsinsel oder der Alexanderplatz.
Das direkte Umfeld bietet eine gewachsene, lebendige Infrastruktur: Cafés, Restaurants, Galerien und Boutiquen prägen das Straßenbild und schaffen ein urbanes Flair, das Berlin-Mitte so unverwechselbar macht. Supermärkte, Bäckereien und alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Grünflächen und das nahe gelegene Spreeufer laden zur Erholung direkt vor der Haustür ein.
Wer die Energie Berlins täglich erleben möchte, ohne auf Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort zu verzichten, findet hier eine seltene und überzeugende Symbiose aus zentraler Toplage und privatem Rückzugsort.

KurzbeschreibungRuhepol im Herzen der Hauptstadt: Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 170 m² Wohnfläche liegt im ruhigen Erdgeschoss in Berlin-Mitte und vereint gehobene Ausstattung, großzügige Raumzuschnitte und zwei private Südbalkone unter einem Dach. Gemäß Teilungserklärung ist ruhiges Gewerbe ohne Publikumsverkehr zulässig - eine seltene Gelegenheit für all jene, die Wohnen und berufliche Flexibilität in zentraler Berliner Lage suchen

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Nach umfassender Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Wohnung in nahezu neuwertigem Zustand. Was sofort ins Auge fällt: die markanten Schiebetüren aus warmem Nussbaum mit satinierten Glaseinsätzen, die die Räume sowohl optisch verbinden als auch elegant voneinander trennen. Ein Designelement, das dem gesamten Interieur seinen unverkennbaren, loftartigen Charakter verleiht.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Küchenbereich mit knapp 45 m². Ein Küchenblock aus massivem Nussbaumholz mit integriertem Induktionskochfeld und der spektakulären, an Ketten abgehängten Deckenhaube mit passender Holzverkleidung macht Kochen hier zum gestalterischen Statement. Die hochwertigen Fronten in champagnerfarbenem Finish und die hellen Parkettböden, die sich durch alle Räume ziehen, verleihen der Wohnung eine warme, klare Eleganz.
Die lichtdurchfluteten Räume mit ihren hellen Wänden und dem großzügigen Raumgefühl erinnern an eine private Galerie - und laden dazu ein, Wohnen und Arbeiten auf repräsentativem Niveau neu zu denken. Gemäß Teilungserklärung ist ruhiges Gewerbe ohne Publikumsverkehr zulässig, sodass sich die Wohnung ideal für Kreative, Freiberufler oder all jene eignet, die ihrem beruflichen Alltag einen außergewöhnlichen Rahmen geben möchten.
Zwei private Südbalkone mit insgesamt rund 28 m² Außenfläche, ein elegantes Ankleidezimmer, ein eigener Hauswirtschaftsraum sowie ein modernes Bad, ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer und ein separates Gäste-WC mit Dusche runden dieses einzigartige Raumkonzept stimmig ab.

. ca. 170 m² Wohnfläche (Gesamtfläche 188,31 m²)
. 3 Zimmer, davon offenes Wohn-/Küchenzimmer mit ca. 45 m²
. Neuwertiger Zustand nach umfassender Sanierung 2022
. Hochwertige Einbauküche mit massivem Nussbaum-Küchenblock und Induktionskochfeld
. Schiebetüren aus Nussbaum mit satinierten Glaseinsätzen, abgehängte Deckenhaube
. Heller Parkettboden durchgängig in allen Wohnräumen
. Ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne. Gäste WC mit Dusche
. Ankleidezimmer und Hauswirtschaftsraum
. Zwei Südbalkone (ca. 12,9 m² und ca. 15 m²)
. Aufzug mit direktem Zugang von der Tiefgarage
. Eigener Kellerraum
. Ruhiges Erdgeschoss im 2. Hinterhof
. Ruhiges Gewerbe ohne Publikumsverkehr gemäß Teilungserklärung zulässig
. Der Tiefgaragenplatz kostet € 50.000 zusätzlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 597,86 zuzüglich für die gemeinschaftlichen Rücklagen € 66,14

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Hinweis für Interessenten:
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Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2022