Erstbezug nach Kernsanierung: Hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung mit Design-EBK, vollständig möbliert, bezugsfrei

Lage & Umfeld:
Die Wohnung befindet sich im gefragten Wohnkiez von Berlin-Steglitz, in Friedenau, einer der beliebtesten Adressen im Südwesten Berlins. Die ruhige Seitenstraße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohngefühl und bietet so die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Rückzugsort.

Verkehrsanbindung:
Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zur S-Bahn-Station "Rathaus Steglitz", von der aus diverse S-Bahnen, U-Bahnen und Busse in Richtung Innenstadt (z.?B. Ku-Damm, Bundesplatz) oder zum berühmten Wannsee fahren.
Die Autobahnanbindung ist hervorragend: In nur 2 Minuten erreichen Sie die nächste Stadtautobahn. Für Fernreisen liegt der Flughafen BER nur ca. 16?km entfernt.

Einkauf & Gastronomie:
Die Nachbarschaft bietet zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten - vom Supermarkt über Feinkostläden bis hin zu spezialisierten asiatischen Lebensmittelgeschäften. Wochenmärkte und kleine Boutiquen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Direkt am Ende der Straße befindet sich eine beliebte Bar, und zahlreiche weitere Lokale laden in der Umgebung zum kulinarischen Entdecken ein.

Bildung & Freizeit:
Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ein Park beginnt direkt am Ende der Straße und bietet Spielplätze sowie geschützte Oasen für entspannte Nachmittage. Nur wenige Schritte weiter liegt der Stadtpark Steglitz, der sich bis zum Teltow-Kanal erstreckt - ideal für Spaziergänge, Sport oder heiße Sommertage.

Kiez-Charakter:
Steglitz überzeugt durch hohe Lebensqualität, ruhige Wohnstraßen und urbane Infrastruktur. Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: ein lebendiges Stadtviertel mit vielseitiger Versorgung und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten in ruhiger Atmosphäre.

KurzbeschreibungBezugsfrei-Erstbezug nach Kernsanierung: -Hochwertig komplett möbliert-Gehobene 2-Zimmer-Souterrain-Wohnung-Echtholzparkett -Marken-EinbaukücheIm begehrten Wohnkiez von Berlin, in Friedenau-Steglitz

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

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https://www.facebook.com/avimmobilienberlin/ObjektAuf Anfrage übermitteln wir Ihnen ein Video der neu sanierten und möblierten Wohnung im Souterrain.
-Bezugsfrei
-Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
-Hochwertig möbliert
Bei dieser angebotenen 2-Zimmer-Souterrainwohnung handelt es sich um eine kernsanierte und hochwertig ausgestattete Einheit in einem Mehrfamilienhaus mit historischem Charme. Das Haus im Villenstil der Jahrhundertwende wurde 1904 erbaut und wird nachhaltig bewirtschaftet. Die original erhaltenen Holzfenster wurden im Zuge der Sanierung mit 3-fach-Isolierverglasung modernisiert und verleihen der Wohnung ihren einzigartigen Charakter.

Auf Wunsch kann die Wohnung barrierefrei oder behindertengerecht umgebaut werden.
Der Grundriss der Wohnung wurde im Zuge der Sanierung modern angepasst und optimiert:

Die Wohnfläche beträgt etwa 66,8 m², inklusive rund 2 m² zusätzlicher Fläche, die durch die Umgestaltung des Grundrisses gewonnen wurde.

Ursprünglich handelte es sich um eine Ladenwohnung bzw. 3-Zimmer-Einheit. Heute bietet die Wohnung einen offenen Wohn- und Küchenbereich, der fließend miteinander verbunden ist.

Ein exklusiver Kamin mit eigenem Schornsteinzug sorgt für behagliche Atmosphäre im Wohnbereich.

Raumaufteilung:
-Korridor: ca. 11,66 m²
-Badezimmer: ca. 6,72 m²
-Offener Wohn- und Küchenraum: ca. 36,53 m²
-Schlafzimmer: ca. 11,93 m²

Ausstattung & Highlights:
-Hochwertige Materialien und gehobene Ausstattung im gesamten Wohnbereich
-Neue, offene Marken-EBK mit Tresen und Barhockern
-Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung
-Modernes Bad mit bodentiefer Dusche
-Hohe Türen und Türzargen (ca. 2,10 m)

Außenbereich & Lifestyle:
Genießen Sie laue Sommerabende im privaten Vorgarten oder gemütliche Stunden vor dem Kamin in der Wohnküche bei Tee, Glühwein oder Kaffee. Die offene Gestaltung der Küche mit Barhockern lädt zum gemeinsamen Beisammensein mit Gästen ein.
Optional Nutzung - nach Rücksprache mit der zuständigen Behörde - auch als Teilgewerbe, z.?B. Ferienwohnung,

Nutzung:Wohnung / Gewerbe

Ausstattung:
-Die Wohnung ist vollständig fertiggestellt und bezugsfrei.
-Vollständig hochwertig möbliert

Wohnungsdetails im Überblick:
-Ca. 67 m² Wohnfläche
-2-Zimmer-Souterrainwohnung mit optimiertem Grundriss
-Erstbezug nach Kernsanierung (2026)
-Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Materialien
-Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
-Hochwertige Innenausstattung
-Neue, offene Marken-Einbauküche mit stilvoller Barablage und passenden Barhockern
-Modernes Badezimmer mit geräumiger, bodentiefer Dusche
-Fußbodenheizung kombiniert mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden (FSC-zertifiziert)
-Kamin in eleganter Wandvertiefung mit eigenem Schornsteinzug
-Ankleidebereich im Schlafzimmer
-Praktische Stauraumlösungen, u.?a. Hauswirtschaftsschrank
-Glatt verputzte Wände mit nachhaltiger Farbe nach "Blauem Engel" (emissions- und schadstoffarm)
-Neue Türen und Türzargen (ca. 2,15 m Höhe)
-Eigener Flurbereich für mehr Privatsphäre
-Eigenes Kellerabteil

Technische Erneuerungen (Kernsanierung):
-Komplett neue Elektrik
-Neue Wasserleitungen
-Neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung
-Fenster in Bad, Küche, Wohn- und Schlafzimmer
-Energieeffiziente Fußbodenheizung

Außenbereich:
-Zugang zum begrünten Innenhof
-Eigener Vorgarten - perfekt für Sommerabende oder kleine Outdoor-Momente
-Ruhige Seitenstraße mit angenehmer Wohnatmosphäre

Lage & Infrastruktur:
-Sehr gute Autobahnanbindung
-Hervorragende ÖPNV-Anbindung
-S-Bahn-Station "Rathaus Steglitz" fußläufig erreichbar
-Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe

Weitere Highlights & Vorteile einer Souterrainwohnung:
-Ganzjährig gleichbleibendere Raumtemperatur
-Geringeres Heizaufkommen

Exklusive Eye-Catcher: Fußbodenheizung, Marken-Einbauküche, Kaminanschluss, frisch saniertes Bad, geräumige Dusche, hochwertiger Parkettboden, Ankleidebereich, Aufbewahrungsmöglichkeiten, Zugang zum grünen Innenhof, eigener Vorgarten

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 164.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.
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Selbstverständlich begleiten wir Sie beim Verkaufsprozedere bis zur Übergabe des Objektes.*
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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & AgencyStichworteNutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2026