Attraktive Kapitalanlage:1-Zimmer-Wohnung mit erhöhter AfA und solider Rendite,in Charlottenurg-Wilmersdorf

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Berliner Westen und vereint auf ideale Weise urbanes Leben mit ruhigem Wohnkomfort. Die Straße liegt sehr zentral zwischen dem Kurfürstendamm, dem Funkturm und dem Halensee und zählt zu den gefragteren Wohnlagen der City-West.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Nachkriegsbauten sowie viel Grün, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie vielfältige Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind optimal angebunden.

Für Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Park- und Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Bus- sowie S- und U-Bahnlinien sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit.

KurzbeschreibungAttraktive Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage: Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine kompakte, gut geschnittene Raumaufteilung und stabile Mieteinnahmen und befindet sich nah am Kurfürstendamm, in Berlin-Charlottenburg/Wilmersdorf. Dank des vorliegenden Restnutzungsdauer-Gutachtens kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. steuerlich geltend gemacht werden, was die Rendite zusätzlich optimiert. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung und steuerliche Vorteile setzen.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Die kompakte Wohnfläche von ca. 27,94 m² überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, während der angrenzende Balkon mit Blick ins Grüne zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die vorhandene Einbauküche ist platzsparend integriert und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum Innenhof mit viel Grün, die für eine angenehme Wohnqualität sorgt. Die gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Innenhofanlage unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 460,00 € nettokalt zuzüglich 185,00 € Betriebskostenvorauszahlung monatlich.

Dank vorliegendem Restnutzungsdauer-Gutachten kann bei Vermietung eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. statt der üblichen 2 % steuerlich geltend gemacht werden.Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietete Einheit mit Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, die von stabilen Einnahmen und einer attraktiven Lage profitieren möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt etwa € 257,62 zzgl. der gemeinschaftlich-anteilgen Rücklagen in Höhe von € 63,75.

-1-Zimmer-Apartment/Wohnung im 2.Obergeschoss
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1959)
- Funktionaler, kompakter Grundriss
- Balkon mit Blick ins Grüne (ruhige Innenhoflage)
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Praktischer Küchenbereich (Einbauküche vorhanden)
- Badezimmer mit Dusche
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Hausgeld inkl. der Gemeinschaftlichen Rücklagen
- Gebäude mit 7 Etagen
- Aufzug vorhanden
- Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 204 Wohneinheiten
- Gemeinschaftlich nutzbare Garten- und Innenhofanlage
- Solide und langfristig vermietet

- Dank vorliegendem RND-Gutachten kann eine erhöhte Abschreibung (AfA) von 4,55 % p.a. statt der üblichen 2 % steuerlich geltend gemacht werden.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 138.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen