Seeliegenschaft mit direktem Zugang-2 Mehrfamilienhäuser mit 6 Einheiten am Hermsdorfer See auf 1.834?m²

*Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage, eingebettet in eine ruhige, gehobene Einfamilienhaus- und Villengegend, frei von Straßenlärm und Durchfahrtsverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von landschaftlich geschützter Natur, die urbanes Wohnen mit erholsamer Ruhe verbindet - eine seltene Kombination innerhalb der Großstadt.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgung (u.a. in der Heinsestraße sowie im nahegelegenen Frohnau rund um den Ludolfinger und Zeltinger Platz) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Apotheken, Banken und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Die Anbindung ist überregional hervorragend:

Schnelle Erreichbarkeit der B96,

Direkte Anbindung an die A111 und den Berliner Ring (A10),

sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen für eine optimale Mobilität - auch über die Stadtgrenzen hinaus.

KurzbeschreibungZwei freistehende, baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten auf einem 1.834?m² großen Seegrundstück mit eigenem, direktem Zugang zum Hermsdorfer See.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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*Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku.

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*Mehrfamilienhaus Nr. 1:

3 Etagen: Dachgeschoss, Erdgeschoss, Gartengeschoss

-Dachgeschoss: ca. 90?m² Wohnfläche

-Erdgeschoss: ca. 90?m² Wohnfläche

-Gartengeschoss: ca. 47?m² Wohnfläche

Gesamt: 7-8 Zimmer, 3 Badezimmer

-1 Garage


*Mehrfamilienhaus Nr. 2:

Baugleich zu Haus Nr. 1

Die Gesamtwohnfläche beträgt derzeit ca. 454?m², die gesamte Nutzfläche rund 530?m² (gemäß aktueller Nutzung laut Grundriss).

*Grundstück & Lage
Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.834?m² großen, rechteckig geschnittenen Grundstück (Maße: ca. 18,3?m x 100?m) mit direktem, privatem Zugang zum Hermsdorfer See.
Die einmalige Kombination aus Straßen- und Uferlage innerhalb eines Landschaftsschutzgebiets verleiht dem Grundstück einen außergewöhnlichen Seltenheitswert.

Die terrassierte Topografie sowie die bestehende Nachbarbebauung bieten ein hohes Maß an Privatsphäre in einer ruhigen und diskreten Umgebung.

*Bauweise & Potenzial
Die Gebäude wurden Mitte der 1970er Jahre in solider Massivbauweise errichtet (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken). Beide Häuser sind aktuell nicht vermietet und kurzfristig bezugsfrei.
Dank einer Grundflächenzahl (GFZ) von 0,4 bestehen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung, individuellen Nutzung oder Erweiterung - etwa als exklusives Mehrgenerationen-Domizil, Kapitalanlage oder Ferienimmobilie.

Zwei Mehrfamilienhäuser auf großzügigem Seegrundstück mit direktem Zugang zum Hermsdorfer See.

Zum Verkauf stehen zwei frei stehende, baugleiche Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 6 Wohneinheiten, in massiver Bauweise aus den 1970er Jahren.
Die Ausstattung der Häuser entspricht dem Standard dieser Bauzeit.

Beide Objekte sind nicht vermietet und kurzfristig bezugsfrei.

*Auf einen Blick
2 Mehrfamilienhäuser mit je 3 Wohnungen (gesamt 6 Wohneinheiten)

Massive Bauweise (Betonhohlblocksteine, Stahlbetondecken)

Baujahr: Mitte der 1970er Jahre

Kellergeschosse in Vollausführung

Gesamtwohnfläche: ca. 454?m²

Gesamtnutzfläche: ca. 530?m²

Grundstücksgröße: ca. 1.834?m² (rechteckige Form, ca. 18,3?m x 100?m)

Direkter, privater Zugang zum Hermsdorfer See

Grundflächenzahl (GFZ): 0,4 - weiteres Entwicklungspotenzial vorhanden

Terrassierte Geländestruktur mit hoher Privatsphäre

Diskrete Nachbarschaft im Landschaftsschutzgebiet

*Potenzial
Die Bestandsbauten bieten vielseitige Nutzungsoptionen - von Modernisierung und energetischer Sanierung über Erweiterungspotenziale bis hin zur Projektierung eines exklusiven Wohn- oder Anlageobjekts. Die Lage, Seeanbindung und Grundstücksgröße machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2032.
Endenergiebedarf beträgt 209.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen