Grundstück mit Altbestand - ideale Perspektive für Sanierung/Neubebauung + wertbeständige Remise

Weißensee zählt zu den grünsten und zugleich lebendigsten Wohnlagen im Berliner Nordosten. Der Stadtteil verbindet dörflichen Charme mit urbaner Infrastruktur und hat sich in den letzten Jahren zu einem der gefragtesten Viertel für Familien, Kreative und Berufspendler entwickelt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der malerische Weiße See mit seinem beliebten Park und das Volksbad Weißensee - ideale Naherholungsgebiete direkt vor der Haustür. Zahlreiche Cafés, inhabergeführte Geschäfte und Wochenmärkte prägen das Straßenbild und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verbinden das Grundstück direkt mit Prenzlauer Berg, Pankow und der Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Berlin-Bornholmer Straße sowie mehrere Tramlinien sind fußläufig oder mit kurzer Fahrzeit erreichbar, sodass sowohl die City als auch das Umland komfortabel angebunden sind.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was das Grundstück besonders für junge Familien und Bauherren mit langfristigen Plänen interessant macht.
Kurzum: Eine Lage mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung - der ideale Rahmen, um aus diesem Grundstück ein neues Zuhause mit Zukunft zu gestalten.

KurzbeschreibungGrundstück in gefragter Lage von Berlin-Weißensee mit Altbestand, erhaltenswerter Remise mit Vollkeller und zwei Garagen. Sanierung oder Neubau (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Ideal für Bauherren, Projektentwickler und Investoren.

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80,5 m² und ist aktuell im Erdgeschoss nutzbar. Das Obergeschoss ist aufgrund größeren Sanierungsbedarfs der Treppenanlage aktuell nicht nutzbar. Ein Bausachverständiger hat das Wohnhaus vor einigen Jahren als abrissreif eingestuft und empfiehlt aus wirtschaftlicher Sicht einen Neubau anstelle einer aufwendigen Sanierung - eine Einschätzung, die Raum für kreative Neuplanung eröffnet. Das Gebäude steht seit dem 1. April 2026 leer.
Ganz anders die Remise: Sie wurde vom Sachverständigen als erhaltenswert eingestuft, verfügt über einen Vollkeller und bildet damit einen soliden Baustein für die weitere Nutzung des Grundstücks - sei es als Nebengebäude, Atelier, Werkstatt oder Lagerraum.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die das Grundstück als Basis für ein neues, modernes Wohnhaus nutzen möchten - ein Neubau nach eigenen Vorstellungen, kombiniert mit dem Charme und der Substanz der bestehenden Remise.

Ergänzt wird das Grundstück durch eine Doppelgarage: Eine der beiden Garagen verfügt über eine Torbreite von 2,50 m und ist damit uneingeschränkt nutzbar, während die zweite Garage mit einer Torbreite von 2,0 m für Kleinwagen geeignet ist.

- Alle Flächenangaben sind ca.-Werte gemäß nicht maßstäblicher Bauzeichnung und ohne Gewähr.
- Grundstück mit Haupthaus (ca. 80,5 m² Wohnfläche) und separater Remise
- Haupthaus: Erdgeschoss aktuell bewohnbar, Obergeschoss aufgrund größerem Sanierungsbedarf der Treppenanlage aktuell nicht nutzbar
- Bausachverständigen-Gutachten: Haupthaus abrissreif, Neubau wirtschaftlich sinnvoller als Sanierung
- Remise: als erhaltenswert eingestuft, mit vollständig ausgebautem Vollkeller
- Remise unbeheizt - ideal als Neben-, Lager- oder Werkstattgebäude
- Zwei Garagen auf dem Grundstück: kleinere Garage (Torbreite 2,0 m, geeignet für Kleinwagen) und größere Garage (Torbreite 2,50 m, voll nutzbar)
- Haupthaus seit dem 01.04.2026 unbewohnt - sofort verfügbar für Planung und Umsetzung
- Energieausweis liegt nicht vor

- Hinweis: Sämtliche Gebäude bedürfen bei weiterer Nutzung einer entsprechenden Renovierung bzw. Modernisierung. Die genannten Einschätzungen basieren auf einem vorliegenden Bausachverständigen-Gutachten.

SonstigesHinweis für Interessenten:
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 59,60 m², Gesamtfläche: 176,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen