Wohnen im beliebten Komponistenviertel - bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Lift

Lage:
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden, gleichzeitig zentralen und sehr ruhigen Lage im beliebten Komponistenviertel. Das Viertel, gegründet 1872, ist geprägt von gepflegter Gründerzeitbebauung, die durch modernisierte Neubauten architektonisch harmonisch ergänzt wird. Ruhige Straßen, viele Bäume, Spielplätze und der bekannte jüdische Friedhof Weißensee - einer der größten und schönsten denkmalgeschützten Friedhöfe Europas - prägen das Viertel.

Die Mahlerstraße ist teilweise verkehrsberuhigt, sodass vom Balkon nur das angenehme Rauschen der Gartenbäume zu hören ist.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Drogerien, Schulen, Kitas sowie ein Kino. Die belebte Einkaufsstraße Berliner Straße liegt nur etwa 5 Minuten entfernt und bietet zudem zahlreiche Tram-Verbindungen. Von dort gelangen Sie in weniger als 15 Minuten zum Alexanderplatz, die Ringbahn ist ebenfalls in ca. 5 Minuten mit der Tram erreichbar.

Auch Erholung und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der beliebte Weißensee mit seinem Strandbad ist bequem zu Fuß erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

KurzbeschreibungBezugsfreie, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage - Komponistenviertel, Lift

*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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*Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku.

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Die gepflegte Wohnanlage wurde im Jahr 1995 in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Tiefgarage. Der Baukörper befindet sich in einem guten Zustand und überzeugt durch einen gehobenen Ausstattungsstandard.

Die Zugänge sind barrierefrei gestaltet, ein Aufzug verbindet alle Etagen - einschließlich des Untergeschosses. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung. In der Küche besteht zudem die Möglichkeit, einen Gasherd anzuschließen.

Im Untergeschoss stehen den Bewohnern zwei abschließbare Fahrradkeller zur Verfügung. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 130.000 .

Die Wohnanlage umfasst insgesamt 50 Einheiten und wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft gepflegt und verwaltet.

Die angebotene Wohnung befindet sich in mittlerer Lage einer Etage mit insgesamt drei Wohneinheiten. Der Balkon ist zum ruhigen Innenhof mit begrünten Gartenflächen ausgerichtet.

Ein separater Kellerraum ist der Wohnung nicht zugeordnet. Stattdessen steht ein großzügiger Abstellbereich im Flur zur Verfügung, der in etwa die gleiche Nutzfläche bietet.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf über die Hausverwaltung angemietet oder erworben werden.

Ausstattung
Allgemein:
-Helle und freundliche Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
-Hochwertiger Laminatboden in Diele, Flur und Schlafzimmer
-Barrierearme, schwellenlose Gestaltung der gesamten Wohnung
-Kabel-/TV-Anschluss sowie moderner Glasfaseranschluss vorhanden

Wohn- und Schlafbereiche:
-Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
-Weiter, unverbauter Blick in die ruhigen, begrünten Gartenanlagen
-Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe und guten Stellmöglichkeiten
-Diele mit praktischem Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum

Küche:
-Separate Küche, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich
-Großzügig geschnitten mit Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch
-Anschluss für einen Gasherd vorhanden

Badezimmer:
-Innenliegendes Wannenbad
-Zeitlos weiß gefliest
-Ausgestattet mit weißen Sanitärobjekten

Außenbereich & Umgebung:
-Großzügiger Balkon mit schönem Blick in die grünen Gartenanlagen
-Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage
-Spiel- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis für Interessenten:
Bitte senden Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten - inklusive Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ohne diese Angaben keine weiteren Unterlagen versenden können.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.
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Unsere Betreuung umfasst sämtliche technischen und rechtlichen Aspekte des Verkaufsprozesses.
Wir stehen Ihnen mit Erfahrung und Fachkompetenz bei der marktgerechten Bewertung Ihrer Immobilie sowie der gemeinsamen Kaufpreisfindung zur Seite.
Selbstverständlich begleiten wir Sie zuverlässig bis zur finalen Übergabe des Objekts.
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Eine Auswahl attraktiver Immobilien - ob bezugsfrei oder vermietet - finden Sie auf unserer Website:
www.av-immobilien-berlin.de
Darüber hinaus bieten wir Ihnen in Kooperation mit unserem Netzwerk nachhaltige Finanzierungslösungen, passend zu Ihrem Vorhaben.
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Telefon: +49 (0)176 84055531
Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025