Großzügige 2-Zimmer Wohnung mit Balkon, in ruhiger Wohnanlage in Berlin-Westend

Lagebeschreibung
Charlottenburg, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Westen Berlins. Der Stadtteil überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr mit S- und U-Bahnen sowie mehreren Bus- und Straßenbahnlinien.

Die Umgebung ist sicher, lebendig und gewachsen und zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus historischer Bausubstanz und moderner Architektur aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer vielfältigen Altersstruktur und bietet ein urbanes, zugleich entspanntes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants, Cafés sowie ein breites kulturelles Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgen nahegelegene Grünflächen - insbesondere der Grunewald - für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Wenn du willst, kann ich die Lagebeschreibung auch kürzer, hochwertiger für Luxusportale oder zielgruppenspezifisch (Kapitalanleger / Eigennutzer) anpassen.

KurzbeschreibungHelle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz in ruhiger Wohnanlage in Berlin-Westend, Eigenbedarf möglich, für Kapitalanleger durch Potenzial in der Wertsteigerung ebenfalls interessant.
*deutsch : Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.
*English : This Expose is available in German, English and Russian language.
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*Njemacki: Ovaj sinopsis dostupan je na njemackom, engleskom i ruskom jeziku.

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Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,20 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen im begehrten Berlin-Westend, nur wenige Gehminuten vom Grunewald entfernt.

Die Wohnanlage besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 58 Wohneinheiten. Ein Gebäude ist dreigeschossig, das zweite fünfgeschossig errichtet.

Die Wohnung verfügt über ein freundliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Blick auf die weitläufige gemeinschaftliche Rasenfläche bietet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird separat für 72,00 € monatlich vermietet.

Der Mietvertrag besteht seit 2022 und ist fristgerecht wegen Eigenbedarfs kündbar, was die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Kostenübersicht
Hausgeld: 341,00 € (inkl. anteiliger gemeinschaftlicher Rücklagen)
Netto-Kaltmiete: 500,00 €
Heizkosten: 60,00 €
Übrige Betriebskosten: 135,00 €
Gesamtmiete (warm): 695,00 €

- 2-Zimmer-Wohnung- guter Grundriss/Schnitt- Balkon zur Gartenanlage gelegen- Einbauküche- Boden im Wohnzimmer mit Parkett ausgelegt- Kellerraum- Tiefgaragen-Stellplatz für € 18.000 zu erwerben- im Keller ein gemeinschaftlicher Wäscheraum/Waschküche- Nutzung im Gemeinschaftsgarten
Eine Strangsanierung steht bevor, daher ist dadurch eine entsprechende Mieterhöhung realisierbar.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.2.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Hinweis für Interessenten
Wir bitten Sie, bei Ihrer Anfrage vollständige Kontaktdaten anzugeben - einschließlich Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Ohne diese Angaben können wir leider keine weiteren Unterlagen versenden.

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie auf den uns vorliegenden Objektunterlagen und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Rechtlich bindend ist ausschließlich ein notariell beurkundeter Kaufvertrag.

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Kontakt

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Aleksander Vukas
Immobilienfachwirt & Immobilien-Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & Agency, ProjectsStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016