Ca. 92 m² große Erdgeschoss-Wohnung mit zwei Eingängen - als 3-4-Zimmer-Wohnung geplant

Lage:
Das Objekt befindet sich in Alt-Lietzow, einer beliebten und zentralen Kiezlage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, in der Guerickestraße.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine lebendige Infrastruktur und eine angenehme Wohn- und Geschäftsatmosphäre aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie 101 ist nur etwa 150 bis 200 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Auch weitere Verkehrsanbindungen sowie Schulen, Kitas und Grünflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.

KurzbeschreibungLichtdurchflutete Erdgeschosseinheit in zentraler Kiezlage von Berlin-Charlottenburg

Die ca. 92 m² große, derzeit leerstehende Einheit in der Guerickestraße ist als 3-4-Zimmer-Wohnung geplant. Sie verfügt über zwei separate Eingänge und einen großzügigen Kellerraum.

Die bisher als Praxis genutzte und als Teileigentum eingetragene Einheit soll zu Wohnraum umgenutzt werden. Die Nutzungsänderung ist beantragt; die Übergabe erfolgt mit erteilter Genehmigung.

Die beiden Eingänge bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Eine mögliche Aufteilung in zwei eigenständige Einheiten bedarf einer gesonderten Prüfung und gegebenenfalls weiterer Genehmigungen.

*Dieses Exposé ist in deutscher, englischer und russischer Sprache vorhanden.

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Diese gepflegte, etwa 92 m² große Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines sanierten Altbaus aus dem Jahr 1930. Die bisher als Büro- und Physiotherapiepraxis genutzten Räumlichkeiten werden mit geplanter Umnutzung zu einer 3-4-Zimmer-Wohnung angeboten.

Die Umnutzung zu Wohnraum wurde durch einen Architekten geprüft und bei der zuständigen Behörde beantragt.
Die Übergabe an den Käufer ist mit erteilter Genehmigung vorgesehen.
Nach Angaben des Verkäufers ist die Wohnnutzung laut Teilungserklärung zulässig.
Die Einheit ist derzeit noch als Teileigentum für gewerbliche Nutzung eingetragen; die entsprechende Änderung wird vorbereitet.

Objektbeschreibung:
Die Räumlichkeiten befinden sich in einem gepflegten Zustand und stehen aktuell leer. Zuletzt wurden sie als Gesundheits- und Physiotherapiezentrum genutzt. Die vorhandene Schaufensterfront an der Vorderseite des Gebäudes sorgt für viel Tageslicht.

Zwei separate Eingänge erschließen die Einheit: einer direkt von außen zum bisherigen Praxisbereich, der andere über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus. Der Zugang ist weitgehend schwellenarm.

Nach genehmigter Umnutzung und Umsetzung der erforderlichen Anpassungen bietet die Einheit Perspektiven zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Wohnraum.

Ausstattung und weitere Informationen:

-Ca. 92 m² Fläche mit geplanter Nutzung als 3-4-Zimmer-Wohnung

-Zwei separate Eingänge

-Weitgehend schwellenarmer Zugang

-Großer, trockener Kellerraum mit ca. 30 m²

-Monatliches Hausgeld: 347,00 €, darin enthalten 170,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

Eine kleine gemeinschaftliche Grünanlage mit Terrasse ergänzt das Angebot. Sie bietet Platz zum Entspannen und wird bislang mit Sitzmöbeln, Sonnenschirm und Liegestühlen genutzt. Die Nutzung richtet sich nach den geltenden Regelungen der Eigentümergemeinschaft.

Ausstattung:
Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, modernisierten Altbaus. Hohe Decken, helle Räume und originale Dielenböden verleihen ihr einen besonderen Charme. Die großzügige Schaufensterfront sorgt für viel Tageslicht.

Die ehemals als Praxis und Büro genutzten Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, modernisierten Zustand.

Merkmale im Überblick:

-Erdgeschosslage mit großer Schaufensterfront (Nach Umnutzung-Genehmigung kann umgebaut werden)

-Zwei separate Eingänge: direkt von außen sowie über das gemeinschaftliche Treppenhaus
-Vier Zimmer mit originalem Dielenboden
-Hohe Decken und helle Räume
-Gefliester Eingangsbereich
-Moderne Pantryküche
-Geräumiges, gefliestes Badezimmer
-Zugehöriger Kellerraum mit ca. 30 m²

Die Einheit ist bezugsfrei und bietet die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und im Rahmen der genehmigten Umnutzung umzubauen. Nach erfolgter Umnutzung eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung als Wohnraum.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die rechtliche Verbindlichkeit ergibt sich ausschließlich durch einen notariell abgeschlossenen Kaufvertrag.

Auch verfügen wir für unsere Kunden zu unseren Objekten über sehr gutes Netzwerk an Finanzierungsmöglichkeiten wenn die Realisierung bei der eigenen Haus-Bank nicht vollständig greift.
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Gerne können Sie mich auch telefonisch direkt unter der Telefonnummer +49(0)176-84055531 erreichen.
Aleksander Vukas, Immobilienfachwirt, Immobilien Ökonom
AV Immobilien Berlin - Real Estate Consulting & AgencyStichworteNutzfläche: 92,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2017