Haus mit Baupotenzial im Grünen

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Halstenbek am nordwestlichen Stadtrand von Hamburg. Die Gemeinde überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, ein angenehmes Wohnumfeld und die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die S-Bahn sowie die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Hamburg und in das Umland. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einem später errichteten Anbau befindet sich auf einem ca. 878 m² großen Grundstück in attraktiver Wohnlage von Halstenbek. Das Haupthaus wurde 1959 errichtet und 1970 um einen Anbau erweitert. Somit lässt sich diese Immobilie hervorragend zur Eigennutzung zuzüglich z.B. der Vermietung der separaten Einliegerwohnung oder für das Mehrgenerationenwohnen nutzen.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 145 m² und verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Wohnfläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Teilkeller bietet praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Im Vorgarten befindet sich ein Bodentank, mit 5000 Litern Fassungsvermögen als Regenwasserspeicher. Dieser ist in Beton gegossen.
Das Haus befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungszustand und ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Gleichzeitig eröffnet das großzügige Grundstück interessante Perspektiven für Käufer, die einen Neubau realisieren möchten. Somit eignet sich die Immobilie sowohl für eine umfassende Modernisierung als auch als attraktives Grundstück für einen Neubau.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche
- Gartenhaus
- Teilkeller
- Duschbad
- Bad mit Fenster
- modernisierungsbedürftig

. Ca. 145 m² Wohnfläche
. Ca. 878 m² Grundstück
. 6 Zimmer
. Haupthaus Baujahr 1959
. Anbau Baujahr 1970
. Voll ausgebautes Dachgeschoss
. Teilkeller
. Großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
. Garage
. Gartenhaus
. Gasheizung, Brenner aus 2019
. Holzfenster mit Doppelverglasung aus 1971
. Elektrik überwiegend aus 1971
. Küche aus 1982.
. Regenwasserspeicher für 5000 Liter
. Renovierungs- und sanierungsbedürftiger Zustand

SonstigesAlle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher nicht übernommen werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2019Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung