Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Neumünsteraner Stadtteil Wittorf. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser sowie angenehm begrünte Grundstücke geprägt und bietet ein familienfreundliches Wohnambiente.Wittorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und kurze Wege des täglichen Lebens aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Innenstadt von Neumünster mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Designer Outlet Neumünster ergänzt das attraktive Einkaufsangebot.Für Berufspendler bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B 205 ist die Autobahn A7 schnell erreichbar und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hamburg, Kiel und Flensburg. Auch der Neumünsteraner Bahnhof mit seinen Regional- und Fernverkehrsverbindungen ist gut erreichbar.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, einer gewachsenen Nachbarschaft, guter Infrastruktur und der zentralen Lage Neumünsters macht Wittorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in beliebter Wohnlage von Neumünster-Wittorf bietet eine interessante Kombination aus Eigennutzung und bestehender Vermietung. Das ursprünglich 1965 errichtete Wohnhaus wurde 1982 erweitert und 1992 durch eine Aufstockung ergänzt. Heute präsentiert sich die Immobilie mit zwei separaten Wohneinheiten und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 500,00 €. Das Dachgeschoss wurde umfassend modernisiert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Einheit wird zum 01.11.2026 frei übergeben und eröffnet somit die Möglichkeit, die Immobilie selbst zu bewohnen oder neu zu vermieten.Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgen zwei separate Gasheizungen, die jeweils im Jahr 2022 erneuert wurden. Ergänzt wird das Angebot durch eine zum Grundstück gehörende Garage, die ebenfalls frei übergeben wird und zusätzlichen Komfort sowie praktische Abstellmöglichkeiten bietet.Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die bereits bestehende Mieteinnahme und die modernisierte Dachgeschosswohnung. In Verbindung mit der gefragten Wohnlage in Wittorf bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2022Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung