Großzügiges Einfamilienhaus in grüner Premiumlage von Mannheim

Lage - Wohnen zwischen Stadt und Natur

Der Neckarauer Waldweg liegt in einem besonders grünen und familienfreundlichen Teil des Mannheimer Südens. Die Wohnlage verbindet die gewachsene Infrastruktur von Neckarau mit der hohen Freizeit- und Erholungsqualität des angrenzenden Niederfeld-/Waldpark-Umfelds. Gerade diese Mischung macht den Standort für Käufer attraktiv, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Grün und kurze Wege ins Freie zu verzichten.
Waldpark, Rheinauen, Stollenwörthweiher und Strandbad prägen das Freizeitangebot im Mannheimer Süden. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrouten sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten beginnen praktisch im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der öffentliche Nahverkehr im Stadtbezirk Neckarau gut ausgebaut.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Neckarau ist über Stadtbahn, Bus und S-Bahn an die Mannheimer Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden; die überregionalen Verkehrsachsen sind ebenfalls schnell erreichbar. So entsteht eine Wohnlage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler ausgesprochen attraktiv ist.

Der Stadtteil Neckarau, Teil des Stadtbezirks Neckarau, wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld, sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt. Im Nordosten verläuft die Stadtteilgrenze zu Neuhermsheim etwa in der Mitte des Rangierbahnhofs. Im Osten grenzt Neckarau entlang der B 38a an den Bezirk Mallau, im Südosten an den Bezirk Casterfeld des Stadtteils Rheinau und im Süden an die Gemeinde Altrip jenseits des Rheins. In westlicher Richtung endet Neckarau im Waldpark kurz vor dem Strandbad, das zum Niederfeld gehört.
Im August-Bebel-Park ist eine Filiale der Stadtbibliothek. Im Niederfeld befindet sich das Diakonissenkrankenhaus Mannheim, in das das ehemalige Heinrich-Lanz-Krankenhaus integriert wurde. Außerdem beheimatet der Stadtteil Almenhof eines von weltweit 144 Goethe-Instituten. Im sogenannten Waldorfdreieck befindet sich die Freizeitschule, ein freies Kultur- und Bildungszentrum auf der Grundlage von Anthroposophie und Waldorf-Pädagogik. Die Abteilung Neckarau der Freiwilligen Feuerwehr Mannheim ist in der Hauptfeuerwache Mannheim im Stadtteil Almenhof untergebracht.

Bildung

Katholischer Kappeskindergarten
Jugendtreff im August-Bebel-Park
Evangelischer Kindertagesstätte Funkelstern
Evangelischer Kindertagesstätte Sonnenblume
Evangelischer Kindertagesstätte Kinderburg
katholischer Kindergarten St. Jakobus
Waldorfkindergarten Gänsweide (Kindergarten und Kleinstkindbetreuung)
Wilhelm-Wundt-Schule (Grund- und Realschule)
Schiller-Schule (Grund- und Hauptschule)
Moll-Gymnasium (Gymnasium)
Johann-Sebastian-Bach-Gymnasium (privates Gymnasium)
Freie Waldorfschule Mannheim
SEMA-Privatschule
Hort in der Freizeitschule (für Kinder der 1. bis 6. Klasse)
Hans Müller-Wiedemann Schule (Behindertenschule)
Odilienschule (Waldorf-Förderschule)

Dieses im Jahr 2000 errichtete Einfamilienhaus verbindet eine angenehm ruhige, grüne Wohnlage mit einem Raumangebot, das deutlich über das hinausgeht, was die reine Wohnflächenzahl zunächst vermuten lässt.

Auf einem 398 m² großen Grundstück präsentiert sich ein sehr gepflegtes Zuhause mit durchdachter Aufteilung, hellen Wohnräumen, einem außergewöhnlich großzügigen Untergeschoss und zahlreichen technischen Modernisierungen.

Der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Kombination aus klassischem Familienwohnen über zwei Ebenen und einem Untergeschoss mit rund 96 m² zusätzlich nutzbarer Innenfläche. Dort stehen unter anderem wohnlich ausgebaute Hobby-/Aufenthaltsräume, ein weiterer Raum, Dusche/WC, Sauna, Hauswirtschafts- und Vorratsbereiche sowie großzügige Verkehrsflächen zur Verfügung. Damit eröffnet das Haus Möglichkeiten für Homeoffice, Fitness, Gäste, Wellness, Hobbys oder schlicht einen Komfort an Stauraum und Nebenflächen, der in dieser Lage selten zu finden ist.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet drei weitere gut nutzbare Zimmer sowie ein modernisiertes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Die Zimmer zeichnen einen gepflegten, zeitgemäßen Gesamteindruck mit warmen Holzböden, klaren Linien und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Besondere Ausstattungsmerkmale

- Fußbodenheizung in allen Geschossen
- Heizungsanlage 2018 erneuert; eigener Flüssiggastank
- Photovoltaikanlage mit 5,85 kWp, installiert 2019
- Glasfaseranschluss seit 2024
- Entkalkungsanlage seit 2017
- Dachfenster 2021 erneuert
- Bad im Dachgeschoss 2020 saniert, inklusive ebenerdiger Dusche
- Eigene Zisterne für Toilettenspülung und Gartenbewässerung
- Garage und zusätzlicher Carport
- Überdachte Terrasse
- Großzügige Sauna- und Hobbybereiche im Untergeschoss
- Kein Erbbaurecht und kein Denkmalschutz

SonstigesFlächen - Einordnung

Die vorhandenen Planunterlagen enthalten Raumflächen, jedoch keine separate Wohn- und Nutzflächenberechnung. Aus den im Plan eingetragenen Raumgrößen ergeben sich für das Erdgeschoss rund 70,9 m² und für das Dachgeschoss rund 59,6 m² Bodenfläche. Da die Dachgeschossräume Dachschrägen aufweisen, ist deren anrechenbare Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung entsprechend der lichten Höhe zu reduzieren.

Für die Vermarktung ist daher derzeit eine Wohnfläche von überschlägig ca. 210 m² plausibel. Diese Angabe ist ausdrücklich vorläufig.

Besonders wertrelevant ist zusätzlich das Untergeschoss: Die dort im Plan ausgewiesenen Raumflächen summieren sich auf rund 96 m².
Die "Wohnfläche" ist mit 84,43 EUR als Einliegerwohnung deklariert.

Diese Fläche ist nicht ohne Weiteres als Wohnfläche anzusetzen, stellt aufgrund ihres Zuschnitts, des Ausbaus und der vielseitigen Nutzbarkeit aber einen erheblichen praktischen Mehrwert dar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Stichworte2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021