Altbaucharme trifft Wohnkomfort - großzügige 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Speyer

Speyer gehört zu den reizvollsten Wohnstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die mehr als 2.000 Jahre alte Domstadt begeistert durch ihre Verbindung aus Geschichte, Kultur, lebendiger Innenstadt und der Lage am Rhein.

Die Lindenstraße liegt in einem gewachsenen Speyerer Stadtgebiet. Die historische Innenstadt mit der Maximilianstraße, ihren Geschäften, Cafés und Restaurants sowie dem imposanten Kaiserdom als UNESCO-Weltkulturerbe prägt das besondere Lebensgefühl der Stadt.
Das Rheinufer, Spazierwege und Grünanlagen bieten attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch das bekannte Technik Museum Speyer bereichert das vielfältige kulturelle Angebot. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Einrichtungen, Schulen und Kindergärten sind im Speyerer Stadtgebiet vorhanden.
Hinzu kommt die Einbindung in die wirtschaftsstarke Metropolregion Rhein-Neckar: Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg sowie die umliegenden Gemeinden sind über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.
Speyer verbindet damit historischen Charme, städtisches Leben und attraktive Naherholungsmöglichkeiten - ein interessanter Wohn- und Immobilienstandort.

Wohnen mit Charakter und Geschichte!

In attraktiver Lage der traditionsreichen Domstadt Speyer erwartet Sie diese charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche.

Sie befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1926 mit insgesamt sechs Parteien und verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Altbaus mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Schon beim Betreten der Wohnung wird ihr besonderer Charme spürbar: historische Holzdielen, großzügige Fensterflächen, angenehme Raumproportionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten verleihen den Räumen eine einladende Atmosphäre. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte - vom großzügigen Wohn- und Essbereich bis hin zu Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern.

Die separate Küche präsentiert sich im gemütlichen Landhausstil mit hellen Fronten und einer Arbeitsplatte in warmer Holzoptik.

Das im Jahr 2012 erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben sind die charaktervollen Holzdielenböden, die in mehreren Räumen den ursprünglichen Stil des Hauses bewahren.

Im Jahr 2012 wurden unter anderem die Elektrik und das Badezimmer erneuert. 2021 erfolgte der Einbau doppelt verglaster Fenster; die Wohnungseingangstür wurde 2022 erneuert. Auch am Gemeinschaftseigentum fanden Investitionen statt: 2012/2013 wurden das Dach neu gedeckt und gedämmt sowie die Fassade gestrichen.
Ein zugehöriges Kellerabteil und ein Speicherabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die gemeinschaftliche Gartennutzung ergänzt das Wohnangebot. Ein eigener Balkon oder Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960 Euro beziehungsweise 11.520 Euro jährlich. Damit ist diese Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine großzügige Eigentumswohnung mit historischem Charakter in Speyer suchen.

Die Mieterin ist nach eigener Angabe aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sie auch für Eigennutzer sehr interessant ist.

Ausstattung und Highlights
- Ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer
- 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien
- Baujahr 1926 mit charakteristischem Altbauflair
- Historische Holzdielen und großzügige Fensterflächen
- Separate Küche im Landhausstil
- Badezimmer mit Badewanne, 2012 erneuert
- Elektrik 2012 erneuert
- Doppelt verglaste Fenster aus 2021 und Wohnungseingangstür aus 2022
- Gasetagenheizung aus 2009
- Dachneueindeckung und Dachdämmung 2012/2013; Fassadenanstrich 2012/2013
- Eigenes Keller- und Speicherabteil sowie gemeinschaftliche Gartennutzung
- Vermietet: 960 EUR monatliche Kaltmiete (11.520 EUR jährlich)

SonstigesDie Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960 Euro beziehungsweise 11.520 Euro jährlich. Damit ist diese Immobilie insbesondere auch für Kapitalanleger interessant, die eine großzügige Eigentumswohnung mit historischem Charakter in Speyer suchen.

Die Mieterin ist nach eigener Angabe bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung, sodass sie auch für Eigennutzer sehr interessant ist.

In der Wohnung befindet sich ein Riss in einer Wand, dessen Ursache derzeit untersucht wird. Weiterführende Informationen sowie Unterlagen zum aktuellen Untersuchungsstand stehen Interessenten im digitalen Datenraum zur Verfügung.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.StichworteStadtzentrumslage, modernisiert: 2012