Renditestarkes Mehrfamilenhaus in guter Lage

Lage: Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen. Birkesdorf ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Düren in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein. Die von der Rur durchflossene Stadt nennt sich auch Das Tor zur Nordeifel. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der direkten Umgebung.Verkehrslage:Die Autobahn A4 in ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Ausfahrt befindet sich im Norden der Stadt in der Nähe des Industriegebiets. Außerdem gibt es die Ausfahrt Langerwehe, über die man schnell in den Süden Dürens kommt. Ein Teil dieser Strecke wurde als B56n neu angelegt, um den Verkehr in der Innenstadt zu entlasten. Die zweite Bundesstraße ist die B264, die auf dem Weg von Langerwehe nach Merzenich durch Düren führt.Vom Bahnhof Düren nach Aachen u. KölnAm Bahnhof Düren hat man auch direkten Anschluss an die Züge der Deutschen Bahn. Von dort gelangt man in rund einer halben Stunde mit dem Regionalexpress der Linie 1 oder 9 nach Köln oder Aachen. Richtung Köln gibt es zusätzlich Verbindungen mit der S13 oder S19.BusverbindungenRurtalbus fährt den Ort mit den AVV-Buslinien 205, 206, 209, 216 und 236 an. Zusätzlich verkehrt an Wochenenden ein Nachtbus.

Eine optimale Geld-Anlage. Werden Sie der neue Vermieter dieses gepflegten 3-Familienhauses und übernehmen die Mietverträge. Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage in Düren-Birkesdorf. Die Wohnfläche von ca. 235,00 m2 ist auf 3-Wohneinheiten verteilt. Die Wohnungen sind sehr lichtdurchflutet und hell. Das MFH befindet sich an einer Hauptstraße. Das Haus wurde im Jahre 1993 massiv errichtet. Die Immobilie befindet sich auf einem komplett gepflasterten und somit pflegeleichten Grundstück. Die Fassade ist verklinkert und alle Fenster sindDoppel-Isolierverglast. Die Hausanschlüsse sind je Wohnung getrennt. Außerdem bietet das Objekt viele Parkmöglichkeiten im Innenhof, in dem sich ebenfalls eine Garage befindet. DieMieten können zeitnah an den Ortsüblichen Mietzins angepasst werden. Das Haus hat Potenzial. Das Objekt ist gut vermietet und teilt sich wie folgt auf:Das Dachgeschoss hat ca. 75,00 m². Es besteht aus 2 Zimmern,einer Küche und einem Bad mit einer Dusche. Die Wohnung istvermietet.Das Obergeschoss hat ca. 82,00 m². Es besteht aus 2 Zimmern,einer Küche, einem Bad mit einer Dusche und einer Badewannesowie einen Balkon. Die Wohnung ist vermietet.Das Erdgeschoss hat ca. 82,00 m². Es besteht aus 2 Zimmern,einer Küche, einem Bad mit einer Dusche und einer Badewannesowie einen Balkon. Die Wohnung ist vermietet.Das Kellergeschoss hat ca. 50,00 m². Es besteht aus 4 Zimmern und wird als Technik- Raum und alsHausanschlussraum genutzt. Obwohl es das Kellergeschoss ist, sind alle Fensterhochgezogen, so dass auch hier hervorragend das Tages Licht reinscheinen kann. Diese kann ebenfalls vermietet werden nach Sanierung.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 20.880,00 Euro. Eine genaue Aufstellung kann bei uns im Büro eingesehen werden.

Die Ausstattungen der Wohnungen sind gepflegt. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt. Die Wände sind tapeziert und gestrichen. Die Bäder sind neutral hell gefliest, mit Dusche und Badewanne, Waschtisch und Toilette ausgestattet. Die EG und OG-Wohnungen verfügen über einen Balkon.Das Objekt verfügt über 2 Stellplätze und eine Garage. Auch vor dem Haus befinden sich gute Parkmöglichkeiten an der Straße.

Courtage: Der Erwerber zahlt vom beurkundeten Kaufpreis eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir Besichtigungen erst Durchführen nach positiver Finanzierungsauskunft Ihrer Bank.